重庆楼市迎成交小高峰多个热点楼盘齐涨价

来源:都市热报 2016-09-27 14:24 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　临近金九收官阶段，上周重庆楼市在多重消息的刺激下开始发威，十三个新楼盘推新创下本年度的新纪录，多个楼盘“日光”，更是让楼市的气氛有些“躁动”。

　　十三新楼盘成交量价齐升

　　据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共13个，创下本年度的新高。

　　来自重庆锐理的分析人员表示，近两周，受全国市场升温，重庆受自贸区以及价格等因素影响，外地投资客群积极下叉，重庆楼市迎来成交小高峰。数据显示，9月18日-9月24日期间，主城区商品房成交量价齐升，成交48.4万方，环比上涨160%，成交均价7481元/㎡，环比上涨3%。

　　多个项目开盘即售罄

　　从开盘数据来看，最明显的变化就是去化率大幅提高。上周共推出房源1986套，成交率74%，而之前平均不到50%。

　　最明显的便是日光盘重出江湖。位于北滨路的金融街融景城，9月24日开盘推出300套房，当天全部售罄。位于蔡家的中庚城，24日推出24套电梯洋房，受到改善性需求的青睐，当天也被一抢而光。

　　据记者了解，此次融景城推出的房源，主要是53.89-82.44㎡的中小户型，套内价格在11000元/㎡，比前期上浮了大约500元，依然收到本地购房者的围抢，当天购房的客户主要来自江北区，年龄段主要集中在28-50岁，自住客户占主力。“担心外地购房者先下手把价格炒高。”一位购房者称，最终决定还是早点先下手为强。

　　位于新牌坊的恒大御都会推出88套高层，首日去化81套；位于中央公园旁的金茂国际生态新城，推出199套高层，首日去化181套；位于照母山片区的建工依山郡，推出154套高层，首日去化142套，这几家楼盘都接近日光。

　　有楼盘最高涨1200元/㎡

　　面对市场的火热和看房热情的提高，不少开发商发出了限时涨价令。9月23日，协信星都会宣布全部在售房源全线上涨3%；9月26日，重庆天地全线产品上涨2%，理由是为缓解大量客户带来的销售压力；华宇当日也宣布重庆区域所有产品，在现有底价基础上全线上调2%—5%。

　　此外，和泓江山国际宣称上调300元/㎡，联发地产宣称旗下欣悦项目均价上浮2%、瞰青项目均价上浮1%。首地地产宣布全线在售产品价格上调3%，国盛地产宣布在售产品均价上调200元/㎡。凤凰湾宣称全面封盘，7期剩余房源全部上涨1000元/㎡，位于大渡口的佳兆业滨江新城，也表示将从10月1日起全线涨价。

　　来自重庆铭腾的数据显示，上周共有33个项目上调价格，其中包括29个高层项目、3个洋房项目和1个别墅项目。涨价方式包括新推提价、直接涨价、收回折扣、配套涨价等，主力涨幅在300-500元之间，最高的涨幅达到1200元/㎡。

　　业内分析

　　行情延伸还要看成交量

　　“重庆楼市已经显示出有行情的苗头。”重庆中原地产董事总经理肖仁启表示，重庆楼市长期处于洼地，近期外部购房团的进入让市场有了重新预期，而日光盘的出现更是加剧了市场的预期。

　　肖仁启认为，目前的行情还要集中在主城热点区域，包括城市中心及滨江楼盘，以及照母山、中央公园等高档住宅区，行情能否继续延伸还得看成交量能否跟上，国庆后市场可能会出现比较明显的走势，“秋季房交会将是重要的时间窗口。”

　　（都市热报）

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