多地推限购政策 谁制造了楼市疯狂？

­　　今年上半年，中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。

­　　国家统计局今天发布了8月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据，与7月份相比，8月份房价继续上涨，并且上涨的城市数量有所增加。

­　　面对8月楼市接力上涨，部分热点城市重启限购措施。

­　　继苏州、厦门等城市之后，杭州也伸出调控之手。

­　　杭州楼市火爆 调控重新收紧

­　　9月18日，杭州住房保障和房产管理局发布通知，宣布从9月19日起实施住房限购，“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

­　　2016年各城市涉及限购具体详情

­　　限购发布 杭州楼市“昨夜不眠”

­　　从9月18日下午5时左右政策发布，到9月19日零时开始执行，无论是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“生死时速”。

­　　限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约1840套，累计签约5105套创历史新高。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

­　　等待签约的购房者

­　　某房产中介公司现场

­　　这边涨价，那边限购，谁是房价高烧背后的推手？为什么每次限购限贷政策出台时都会出现“抢房”现象？买javascript:void(0);房者到底在恐慌什么？

­　　央视评论

­　　由于刚刚成功举办过G20峰会，杭州是中国今年最火的城市。而9月以来，杭州楼市也突然火爆起来，非常受外来投资者青睐。数据显示，G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。另据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市新建住宅价格指数，杭州房价与去年相比上涨了22%，这一涨幅全国排名第六。

­　　过快上涨的房价显然会对城市的活力与包容造成影响，一纸限购令应运而生。

­　　出台限购政策本来是想抚平过热的楼市，结果却成了抢购的发令枪。

­　　一边限购一边涨价 “抢房”背后是什么？

­　　“一涨就限，一限就抢，一抢就涨”的楼市恶性循环已经在全国多个城市上演，而杭州则是最新一季。

­　　此前借助信贷杠杆，炒房资本已经将杭州房价推到了一个脱离基本需求的高位。

­　　而在排队购房者中还有一部分是普通居民。他们之所以咬牙站队，在很大程度上并非实际需求，而是受夹杂着恐慌与期冀的复杂情绪推动。

­　　他们既害怕错过通过买房让自己辛苦钱增值的“风口”，但同时又担心听说了很久的泡沫破裂降临，落得血本无归的下场。然而由于股市不振，债市低迷，让普通人确实找不到太好的投资渠道。于是与其看着现金贬值，不如杀入房市赌一把，希望总有击鼓传花的下家。

­　　“抢房”现象不止 谁助推楼市高温？

­　　当然，推动楼市高温不断，也不能全部都归结到个人投资者渠道不足上，更应该看到的是，大量涌入的信贷推动了楼市神话。即房价涨得快，全凭信贷带。

­　　由于目前经济基本面的担忧情绪依旧存在，这导致新增信贷并没有在整个金融系统中均匀分布，很多贷款都没有进入生产性领域，进行投资和扩大再生产，而房屋抵押贷款在新增信贷中占了很大一部分。由于8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款，房贷为主的高比例让楼市火上浇油。

­　　鉴于这种情况，要抑制房地产市场泡沫，抑制资本过度流入房地产行业尤显重要。

­　　值得注意的是，在房价普遍上涨的同时，今年全国房地产开发投资的增速却保持平稳，这反映出房地产开发商本身已经对市场风险感到警觉，转而储存现金。这对于房地产市场是个敏感的信号。

­　　此外，近期的房地产市场出现总体上升，冷热有别的新动向。虽然有去库存的压力，但全国房价普遍走高，无论从环比还是同比的角度看，8月份全国房价上涨的城市数量都有所增加。

­　　国内经济发展中的不均衡性进一步突出，东西部经济活力冷热不均的形势也影响到了房地产市场。如果将各省的经济增长水平与房价上涨两张图对比就会发现，房价在继续扮演经济的风向标的角色。即经济活力不足的地区无力消化库存，房价保持平稳，甚至有些城市还出现了负增长。而经济热的地区则楼市更热。在长三角和珠三角两个城市带，房价出现明显溢出效应，除传统的上海、广州和深圳房市坚挺外，南京、苏州等大型城市也不得不采取措施遏制房价飙升。而且房价涨势已经蔓延到无锡、珠海和昆山等这两大城市带的非一线城市。

­　　楼市降温 不能仅靠限购

­　　楼市出现冰火两重天现象，限购不能完全解决市场的根本问题。相关政策制定者应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。

­　　理顺“去库存”、“抢购”、“限购”之间的关系，要去辨别，哪些城市里库存压力大，哪些城市里正在“日光”。

­　　真正值得思考的是如何让这些热门城市的功能聚集、优质资源聚集，从“过度”转向“适度”。如果这种“过度聚集”不改，更多人涌进去的局面就不会减缓，更谈不上逆转。那么这些城市的房价，就具备继续上涨、大涨甚至暴涨的可能。

­　　如何让一些有发展潜力的城市更具有吸引力，也从深层影响着这些城市的楼市。只有更多的人愿意到来、住下，这些城市的房价，才有稳定上涨的基石。

­　　文丨财经问题专家 王亚宏