北上广深这5年：楼市政策出台伴随离婚数大增

来源:21世纪经济报道 2016-09-07 09:27 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　近两日，一则“2015年深圳离婚购房占比达45%”的新闻流传甚广。

　　21世纪经济报道记者询问深圳的资深中介机构人士获知，通过离婚获得购房名额和首套房首付优惠的情况确实存在，但恐怕没有如此高的比例。事实上，这一全样本数据也很难准确获知。

　　从可获得的数据来看，2015年深圳的新房和二手房成交量共约19.3万套，若离婚购房占比为45%，则达到约8.7万套，2015年深圳录得的离婚对数为22664。不难看出，两项数据存在一定的出入。

　　但最近上海、广州等地“离婚抢房”的盛况确实刷爆朋友圈。21世纪经济报道梳理了2010年启动限购以来北上广深历年的离婚数据，结合当时的楼市政策、房价以及成交情况，试图从趋势中发现关联。

　　2010-2015年北上广深离婚数据

　　从表格中数据可以看出，5年间，北京、深圳的离婚数量均翻了一倍有余。最为特殊的年份当属2013年，四个城市的离婚数量同时出现了较大幅度的增长，涨幅分别为43%、38%、20%和34%。

　　一个相关联的背景是，2013年3月，楼市新“国五条”细则出台，其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”，而离婚则成为了一种“有效”的避税途径（拥有待售房产的一方以家庭唯一住房出售）。财政部部长楼继伟曾公开回应，离婚卖房避税，是政策缺陷。

　　从当年的市场情况来看，北京、上海、广州、深圳四座城市轮番占据房价上涨“榜首”。

　　“离婚”后的复婚指标自然也备受关注。根据广州本地媒体的报道，2013年广州民政部门办理复婚的数量为4015对，较2012年增加了1699对，是过去5年间最多的一年。

　　2014年，上海、广州、深圳的离婚数量均出现了下滑，北京也只是小幅增长。但2015年，数据大幅攀升的苗头再起，其中尤其以深圳、北京较为突出，涨幅分别达到了45%和30%。

　　这一年，深圳进入了限购后的房价上涨最快周期，全年新房和二手房成交套数也分别同比大涨59%和122%；北京在2015年同样呈现量价齐涨的局面，其中新房和二手房的成交套数分别上涨23%和88%。

　　今年以来部分一线城市出现的“离婚潮”同样与楼市密切相关。

　　尽管离婚趋势变化的背后包含多种因素，但从已经发生的事实来看，至少社会学家在做相关研究时，需要考虑买房和卖房这个维度的影响。

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