房子已过户给买家，为啥卖家却没拿到一分钱？

­　　昨（29）日下午，南岸房产交易所内，卖家赵先生和买家张某（化名）在中介的陪同下，办理了房产过户的相关手续。可等房产过户的手续全部办完，房子已经过户给买家张某， 赵先生却没能拿到之前合同里承诺的过户当天就能拿到首付款48万元。房子也过户了，承诺的首付款却一分也没拿到，可把赵先生急坏了，这到底是怎么回事？今（30)日上午，上游新闻-重庆晨报记者电话联系上赵先生了解相关情况。

­　　尴尬：转账遇支付宝限额

­　　今年年初，赵先生准备把自己位于弹子石国际社区的一套房子卖出去，于是联系上小区门口的中介公司，把房子委托给中介帮忙售卖。

­　　前不久，中介公司告诉赵先生，房子已经找到了买家。随后，赵先生与买家张某签订了卖房合同，合同上注明房子办理过户的当天，张某就要把48万元首付款付给赵先生。中介公司也做出了相应承诺，保证赵先生在办理过户当天拿到首付款。

­　　昨天下午，赵先生和张某在中介公司的陪同下，来到南岸区房产交易所办理过户手续。等房产转移过户的所有手续都办理完之后，买家张某向赵先生转48万元首付款时却出现了麻烦。

­　　原来，张某把买房子的几十万元都放在支付宝的余额宝里，张某解释说，因为余额宝的利息比普通的银行要高，可是对于转账有限制，一天最高只能转出20万元。因余额宝转账限额，张某无法像合同中承诺的那样在办理过户当天付给赵先生48万元。

­　　赵先生和张某协商决定先将余额宝里的钱转到张某的银行卡里，然后再到银行转账给赵先生。

­　　“支付宝提现到账要等两天，所以现在的情况就是我的房子已经过户了，不属于我了，但是我一分钱没拿到。”赵先生表示，目前的情况对自己是有风险的，之前在江苏老家就出现过和自己情况类似的先例，但卖家最后也没拿到钱。

­　　中介：确实有疏忽的地方

­　　当赵先生找到中介公司，要求对方给自己一个说法时，对方则表示：“我们中介只负责联系买方，协助你们办好手续，今天拿不到首付款与我们无关。”得到这样的回答，赵先生有些气愤，他表示，中介的说法和普通消费者理解的中介应尽的责任义务有出入。

­　　今天上午，上游新闻-重庆晨报记者电话联系上赵先生所委托的中介公司，该公司一工作人员称，对于赵先生所遇到的情况，支付宝转账有限额这一点他们没有考虑到，确实有疏忽的地方。

­　　对于赵先生的顾虑，该工作人员解释，房产过户手续办完之后要等三个工作日才会更名，就是说现在这房子仍然是在赵先生名下，如果张某明天没有按承诺付款的话，中介会出面替赵先生向法院起诉，把房子“追”回来。

­　　律师：中介应负连带责任

­　　“我们卖房子找中介就是图个安全。但是现在风险全部转嫁到我身上来，我觉得中介没有负起他们应付的责任。”赵先生认为，出现目前的风险，中介有责任有义务来承担风险、解决问题。

­　　对于此事，重庆华之岳律师事务所律师田华岳表示，中介承诺赵先生办理过户当天可以拿到首付款，现在因中介监督失责未能实现该承诺，所以中介方应负连带责任。他建议，中介和赵先生签订责任连带担保合同，帮其分担风险。

­　　赵先生表示，他想通过自己的亲身遭遇提醒要卖房买房的朋友，在与中介签订合同前一定要明确中介的责任义务。在办理过户时应更加慎重，把可能出现的状况都考虑进去，避免出现自己这样的尴尬处境。

­　　新闻多一点>

­　　余额支付额度不够用怎么办？

­　　20万元/年是硬规定 用完无法提升额度

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­　　支付宝客户端已经挂出“当前余额支付额度”的提示，例如，Ⅲ类账户将显示“现有额度20万元/年”和剩余额度。

­　　支付宝客户端挂出“当前余额支付额度”的提示。

­　　每年10万甚至20万元的额度不够怎么办？对此，支付宝方面称，若Ⅰ类、Ⅱ类账户余额支付额度超限，可以通过完善身份信息继续提升额度；若余额支付额度已为20万元/年，将无法继续提升额度。

­　　央行有关负责人说，经统计分析，Ⅱ类、Ⅲ类个人支付账户年累计10万元、20万元的限额能够满足绝大部分客户使用支付账户“余额”进行付款的需求。

­　　单日余额交易超额怎么办？

­　　可结合银行卡等支付工具

­　　《办法》设定了单日交易限额，支付机构采用不包括数字证书、电子签名在内的两类(含)以上有效要素进行验证的交易，单个客户所有支付账户单日累计金额应不超过5000元(不包括支付账户向客户本人同名银行账户转账)。

­　　假如用支付宝网购7000元的商品，由于超过5000元，无法用支付宝余额支付，用户该如何付款呢？根据支付宝客户端的解释，通过银行卡快捷支付、网银、蚂蚁花呗等其他付款方式进行转账、消费、理财并不受到该额度限制。

­　　同样，如果给他人账户转账，超过5000元，也无法用支付宝余额转账，但银行卡快捷支付不受限制。

­　　上游新闻-重庆晨报记者 景然 实习生 李琴