房地产契税营业税获调整：将刺激住房交易与消费
财政部今日发布调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知，在契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
通知还表示，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不过，需要注意的是，北京、上海、广州和深圳四个一线城市暂不实施以上契税营业税优惠政策。房地产契税营业税调整自2016年2月22日起执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。此次税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。
“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型用户获得利好。”严跃进说。
在其看来，政府推出此次政策的出发点有三个：第一是继续保护刚需购房者的利益，第二是鼓励购房者积极购置大户型住房，第三是鼓励购房者积极换房。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
“对于房企来讲，财政部新政之后，首先应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的窗口期，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例。”张宏伟说。(黎芝汕)
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