石材市场整体遇冷 南安水头凭产业优势逆势稳租

　　当下，石材行业步入结构性调整周期，国内终端需求持续疲软，多地石材卖场深陷空置、商户退租、租金让利的低迷困境，行业整体进入收缩洗牌阶段。但作为全国石材产业核心枢纽，南安水头逆势走出独立行情，形成鲜明的“外冷内热”格局。

　　外地商户加速回流扎堆入驻，滨海工业区核心市场一席难求，就连区位相对偏远的海西石材城也基本满租，优质厂房、大板架子位持续紧缺。不同于市场紧缺的火热态势，当前水头整体租金价格平稳坚挺、并未跟风涨价，市场以服务稳商户、以产业聚人气。

　　行业全域洗牌降温

　　商户加速集聚水头

　　日前，一石材博主发布的一条短视频刷屏整个石材圈，直指当下石材行业的反常市场现象：全国建材终端持续遇冷、多地市场租金普遍让利下行，唯独南安水头核心市场资源紧缺、租赁热度居高不下，租金隐隐呈现不降反升的苗头。

　　今年以来，国内石材行业区域分化态势愈发明显，云浮、江浙、川渝等传统石材产区持续走弱。多数外地中小加工厂存在荒料品类单一、加工配套不足、产业链零散等短板，难以适配当下高端化、定制化的市场需求，客户逐年流失。叠加新房交付放缓、家装需求萎缩、环保管控收紧等因素，大量外地商户经营承压，纷纷关停分厂、撤出展厅、收缩经营规模。各地市场空置铺面增多，房东普遍通过降租、放宽租期留住租户，行业整体进入收缩出清、利润压缩的低迷周期。

　　与省外石材市场冷清态势截然不同，水头市场热度逆势攀升，供需格局持续偏紧。目前，滨海工业区各大主流石材市场优质摊位、大板架子位极度稀缺，基本无空置资源，商户入驻普遍需要排队等候或转接转让。就连区位相对偏远的海西石材城，如今也实现基本满租，入驻饱和度创下近年新高。

　　现阶段，水头具备合规环评、独立配电、航吊齐全的标准化厂房基本零空置，主通道、奢石专区等优质展位更是一铺难求。业内人士分析，此轮商户回流并非短期流量炒作，而是行业洗牌、资源集中、产业升级的必然结果，中小石材商户向水头源头产业带集聚，已成为行业长期趋势。

　　针对行业冷热分化的深层原因，泉州奢石建材有限公司总经理王智鑫给出精准解读。他表示，全国建材市场规模持续下滑，终端需求不断萎缩，行业竞争愈发激烈。市场行情越是低迷，外地中小产区的配套短板越突出，产业链碎片化、加工能力不足、资源集中度低等问题全面暴露，无法形成一体化交付优势。与此同时，人工、物流、环保合规等运营成本持续上涨，外地商户深陷“订单减少、竞争加剧、配套缺失、成本走高”的多重挤压，盈利空间持续压缩，倒逼大量从业者离开分散的区域市场，选择扎根水头完善的产业集群避险突围。

　　库存压力倒逼抢位

　　产业底气支撑高位

　　针对水头市场逆势火爆的行情，各大石材市场运营方结合一线经营现状，道出真实成因。华辉石材城经理钟蒙蒙分析，当前全行业库存积压严重，商户荒料、成品存货体量庞大，资金周转压力突出。在终端走货缓慢、需求平淡的背景下，商户想要盘活现金流、消化库存、加速出货，必须依托市场大板展位陈列展示、对接采购客流，架子位因此成为行业刚需，进一步推高租赁热度与入驻需求，形成“库存高压倒逼抢位”的市场现状。

　　鹏翔石材城总经理姚昌贵表示，虽然当前市场全面满租、展位紧缺、入驻需求暴增，但市场方不会借机坐地起价。“越是行情火热，越要守住服务初心。”在他看来，满租是商户对水头产业优势、平台配套实力的认可，市场不能单纯靠涨价盈利，而是要持续优化配套、做好精细服务、优化营商环境，以稳定良性的生态留住商户、稳住产业，助力行业长期稳健发展。

　　行情分化之下，不同经营主体的生存状态差异明显。深耕大理石加工的源港石业总经理曾少华表示，自有厂房的本土企业基本不受租金波动影响，经营压力主要集中在荒料采购、人工成本与订单周转层面。当前行业两极分化加剧，普通通货石材内卷严重、利润微薄，但高端奢石、精品大理石订单稳定、市场韧性强，只要坚守品质、严控交付细节，就能在行业洗牌中站稳脚跟。同时，大量外地商户回流，全面激活水头荒料、加工、物流、外贸全产业链活力，也为本土企业拓宽了接单渠道。

　　从广东云浮回流水头的商户杨剑军，道出了回流商户的普遍心声。他表示，外地石材市场最大的短板是产业链不全、采购客流分散，不少外地成交意向客户，最终都会专程来水头选料看板，外地经营极易流失订单。水头拥有全国最完备的石材全链条配套，荒料仓储、异形精加工、耗材设备、报关物流、整装服务一站式齐全，海内外采购商高度集中，源头接单、出货、交付效率远超外地，即便转让费、租赁成本更高，扎根水头仍是最优经营选择。

　　面对行业变局，众多中小商户主动调整经营策略，缩减低效展厅、抱团共享加工场地、聚焦高端特色石材，以产品附加值对冲经营压力、提升盈利空间。

　　南安市石材协会副秘书长陈良梯表示，随着本地绿色智能石材园区、标准化新厂房陆续建成投用，未来场地供需紧张局面将逐步缓解。此轮“外冷内热”的市场分化，充分印证水头作为全国石材核心枢纽的硬核实力，未来水头石材产业将持续向高端化、精细化、规范化迭代升级。

　　（记者 蔡静琦）