7月南安楼市持续走低乡镇新盘势头渐起

来源:海丝商报 2017-08-04 09:07 http://www.mnw.cn/

市区某楼盘施工现场。

　　进入下半年，南安楼市一路低迷，受调控政策、房价、工程进度、预售许可证等多方因素影响，市场上新品供应量大幅减少。不但没有出现飙红业绩，市场的反应也十分一般。整个7月，无论是楼市供应情况还是市民们的观望情绪，延续了此前低迷的状态。业内人士表示，近期已经有不少新楼开始出招，想必会迎来新一波蓄客的沉淀过程，但是何时才能爆发，还得看楼盘在品质、价位上是否具有吸引力，再加上针对性营销，才能成功。

　　下半年开局平淡

　　上半年来看，除了3月份外，其他5个月南安市住宅交易走势相当，维持在700套上下。但是总体趋势是下滑的，整个7月份还迈不过400套大关。综合南安市房地产信息网以及几家权威房产网站来看，7月份南安全市销售商品住宅刚刚超过300套，销售面积刚过4万平方米，看来这暑期的热度可丝毫没有体现在南安的楼市上来。连日的高温也阻断了市民们看房的热情，楼盘的营销活动也以小成本暖场为主，容易造成轰动效应的明星活动、大型活动等都不见踪影。

　　“下半年开始，新盘跟不上是市场低迷的主要原因，老盘动作也小，这种情况在6月份就已经显现出来，可以说这下半年开局很平淡。”在记者走盘时，市区某楼盘的销售顾问告诉记者，自家楼盘目前尚未有新房推出，都是以回访有意向客户为主，售楼部已经很久没搞活动了。

　　水头率先发起冲锋

　　而在这淡季中，亦有项目肯定“不甘寂寞”，一来因为市场整体走低，如果能越早出招就能越早刷一波存在感，二来随着时间推移，能在“金九银十”传统旺季来临前消化掉一些销售指标，对于楼盘也是好事。所以近期我们也看到了个别新盘新房的踪迹，都想在9月开学季之前打响名气。

　　受厦门限购和周边县市市场火热影响，水头楼盘率先发力。7月23日，联发·君悦湾城市展厅（水头）开放，临时展厅设在水头镇人流量最大的时代广场，联发集团耕耘房地产行业34年，首次入驻水头，选择与英良集团强强联手。鉴于英良印象五号所取得的成功，不得不说联发集团这一次本地化走得很巧。展厅开放当天，配合消暑主题推出了“冰块挑战”“叠金币”“弹金币”等活动，还请来了北京丑小鸭剧团演绎经典童话剧《小红帽》，吸引小朋友们进而带动家长的参与。

　　除了君悦湾外，联发集团在水头另一项目海峡1号同样选择了和老牌中梁集团合作，同为中国房地产百强之列的两个集团联手声势不小，首批推出88-119㎡建筑面积段，产品多元化，囊括了高层、小高层、叠墅、别墅，主打海景房特色。

　　而继近期频频亮相水头镇户外广告，绿创·铂悦府也于8月2日在水头东方五洲酒店举行了新品发布会。绿创集团进军水头第一个项目，定位为“20万平双主城精工著”，发布会现场星光熠熠，交响乐和荧光芭蕾轮番亮相，还设置惊喜抽奖环节。除了领导致辞外，安保和物业人员也登台表演。发布会指出整体社区将规划中心广场、邻里生活区、社区精品商超、人气商业街，营销中心本月即将开放，开始抢滩下半年水头市场。

　　业内人士指出，随着厦门限购大幕开启，水头现在已经成为不少大牌房企和投资者关注的焦点地段，除了上述三个项目外，保利也在水头拿下一地，要说下半年的突破点，水头镇很有可能是一大热门候选人。可以看出，近期的南安楼市低潮下正隐藏着一波波蓄力，而汇聚了诸多大牌房企项目的水头则率先打响了下半年的冲锋战。

　　随着购房者愈发理性，加之可选择的余地不多，不少销售人员告诉记者，一直到下一波新盘新房大潮来之前，南安楼市还得安静一段时间。但是随着大泉州整体市场的火热，大家都认为一旦有新品入市，市民的回应还是值得期待的。

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责任编辑：朱诗卉