楼市也“放暑假” 南安楼市下半年平淡开局

市区一处在建楼盘。

­　　2017年楼市的上半场已经落下帷幕，在半年报发布、各大房企总结上半年项目进展之余，楼市下半场隆重开启。从泉州大环境来看，房产市场依旧火热，泉州市区、晋江、石狮等地多项目开始酝酿开盘或加推，一定程度上增加了市场供应量。

­　　但是就南安本地来说，进入下半年，市场并没有爆发出和其他县市一般的热度，成交量十分平淡，这有着多方面的因素，但是从楼盘本身来看，年头入市的大盘渐渐走量消化后，后劲不足，有点“青黄不接”，但是随着几处后起楼盘渐渐施工跟进，业内人士预测下半年南安楼市或将会迎来一波爆发。

­　　7月楼市未有新盘入市

­　　2017年6月26日-7月2日一周时间，南安市住宅备案110套，还能和同期晋江市的120套掰掰手腕，到了7月3日-9日这一周，南安就只剩下80套，而晋江依旧保持着127套的高水准，而上一周整个南安的备案量只剩下65套，下滑趋势明显。

­　　“这其实并不意外，下半年刚开始，并未见到新盘入市，你可以看到榜单上都是些老面孔，等到他们也消化完，整体数据自然也就降了下来。”市区一处楼盘销售顾问小张对记者说，经过了五六月的集中放量后，现在迎来了暂时的间隙期，供应速度明显放缓。而从记者走访楼盘的结果来看，楼盘的暖场营销活动也不算多，只能说是雷声大雨点小。

­　　从单个楼盘的数据来看也证明下半年新盘尚未加入战场，依旧是一些老盘在推新去化，官桥镇明发国际城、仑苍镇水暖新都城、石井镇碧海蓝天……销量榜上排得上号的都是老面孔。业内人士表示，去年至今，除了源昌·财富中心和保利·香槟公馆、源昌·幸福里外，南安市区基本没有新军，乡镇也少，老盘可选空间不多，加之酷暑高温，准客户出来看房的频率开始下降，下决定前的思考时间也长了，市场成交明显缩减，也属正常。

­　　“金九银十”或迎热闹景象

­　　虽说现阶段南安楼市略显平淡，但并不代表房企开发商们就没有动作。长远来说，厦门限购、泉州大环境楼市火热的两把燎原大火都已经烧到了南安，上半年南安土拍市场的活跃众所周知，虽然下半年肯定见不到这些楼盘的真面貌，但是其中不乏一些大牌房企如恒大、泉州华尔顿，他们将给以现有楼盘不小压力，在房企营销上更会注重修炼内功和精准营销，锻造更高附加值产品，这些都有望在下半年展现在市民眼前。

­　　近日记者在南安市房地产信息网上发现了沉寂许久的乐峰镇也推出了新盘——水韵峰景，由福建乐嘉地产有限公司开发，位置就在南安乐峰镇政府正对面。目前一期6号楼、7号楼已经取得预售许可，每栋楼有17层32套可销售，这是乐峰第一个拥有可以发放房产证的商品房小区，将建成7栋17层高，占地5万平方米，拥有300多套住房和商贸中心的楼盘，日后环镇道路也会配套建设。这是继梅山芙蓉花苑、罗东银河新城、洪濑御江墅府等楼盘后，上南安又一乡镇主力楼盘，相信会给当地楼市以及配套产业带来一番新气象。

­　　要说下半年哪个区域最值得期待，不少房地产从业人员都把目光投向了水头，现在在建的楼盘不少，而且动作颇多，是最有望成为下半年焦点的区域。

­　　5月20日，由联发集团与中梁集团联合开发的海峡1号城市展厅正式对外开放，这处位于水头沿海大通道与海联二路交汇处的楼盘也是中梁首次进驻南安后的开山之作，总建筑面约30万平方米，建筑面积段88-219平方米，产品包括高层、小高层、叠墅、别墅，根据记者了解，继展厅开放后，海峡1号有望在8-9月推出部分叠墅和别墅以及少量高层房源。除了海峡1号，水头另一项目绿创铂悦府也动作频频，主打“一个水头，一座铂悦府”，项目位于水头主干道滨海大道中轴，作为绿创进驻水头的首个项目，声势也不小。除此之外，保利水头项目、滨海御景城等楼盘也都有动作。

­　　业内人士认为，七八月是传统的淡季，五六月南安楼市成交量走高，进入7月后市场出现惯性回落，属于正常的间歇性调整，特别是未有新盘加入的局面下，会再持续一段时间。“金九银十”到来之际，随着众多新盘老盘的酝酿登场，南安楼市或将迎来一番热闹的景象。（记者 陈振东 李想 文/图）