O2O下一个风口：包租婆狂卷时代浮现

　　自从国务院总理谈到“互联网+”以来，国内各项各业都兴起了这个热潮，O2O被视为其中的一个重要方向，阿里、京东、苏宁等线上线下企业都试图往O2O方向发展，近两年BAT在打车市场展开了激烈的角逐，其实租房市场也兴起了互联网+。

中国租房市场巨大

　　中国形成了北上广深四大中心城市，这四个城市的房价飙涨，据北京房价网的数据目前北京房产均价超过3.5万，据统计局公布的一份数据显示北京的人均可支配收入只有4.39万元，可见人均收入与房价的差距相当大。

　　外来人口众多，据北京市政府公布的数据2014年全市常住人口为2151.6万，外来人口达到818.7万人，外来人口占常住人口的比例达到38%。

　　人均可支配收入与房价差距明显以及外来的庞大人口导致北京产生了庞大的租房市场，根据链家地产的资料，随着人口规模的扩张以及轨道交通的发展，租赁市场的规模一直都在大幅增长。其他几个中心城市的情况与北京类似。

租房O2O的发展

　　早年的租房O2O是房产中介将房源放上网，用户看中了然后再去房产中介的门店看房，达成交易，这种方式其实主要起作用的依然是靠房产中介，互联网起的作用并不大，交易成本较高。

　　新浪、搜房等看中了房地产这个市场的庞大，他们也开辟了自己的租房市场，让房东将房源放在网上，用户看中了可以直接联系房东看房，这种方式有效的节省了中介费，但是很快这种缺乏监督的交易出现虚假房源等不良情况。

　　蘑菇公寓、YOU+公寓的兴起将租房O2O发展到一个新的阶段，他们是将整栋楼租下来，将它改造成为公寓，这种方式主要是面向年轻人客户，去年雷军投资YOU+让这种经营方式被大家所熟知。这种方式导致居住成本较高，而且目前可选择的房源太少，大多数人还是会以租住私人出租住房为主。据2010年的人口普查数据显示有89.5%的租房户是租住私人出租住房的。

　　专业租房网站如丁丁租房、爱屋吉屋、火炬租房等企业，没有线下实体店铺，比房产中介节省了费用，通过提供专业的租房服务提供鉴别房源，提供了比搜房、新浪等更可靠和优质的服务。由于现在社会上存在大量的空置房屋，显然比蘑菇公寓、YOU+等能提供更为庞大的房源，市场更为庞大。

　　丁丁租房、爱屋吉屋等还是要向房东或用户收取费用，这与中国向来的互联网免费服务相违背。近期随着新的资本进入租房O2O市场，试图学习滴滴打车软件的补贴模式，比丁丁租房、爱屋吉屋等更激进，试图迅速打开租房O2O市场，其中之一就是火炬租房，由薛蛮子投资的火炬租房意图在北京杀入这个市场，其通过向租客提供最高达到2400元的补贴，而向房东承诺24小时闪电出租、迟租按天包赔的方式来赢得客户，此外，火炬租房还针对加入其发起“企业员工福利计划”的签约认证企业推出了专属特价房、租金优惠、分期付款等多重补贴举措。

互联网+的力量

　　互联网进入租房市场。据2013年的北京一个机构对2100位租户的调查结果，有65%的人是通过房产中介租房，通过熟人介绍租房的占24%，通过专业网站租房的占比为6%。到了2015年初进行的同类调查，通过中介租房的比例下降到49%，而使用专业网站的占比达到20%，可见人们正在习惯使用专业租房网站来租房。

　　今年3月丁丁租房上线，其噱头就是0中介费，即是说用户不需要支付佣金，而只是向房东收取5天的房租费用，这很好满足了用户免费服务的心理。不过对于房东来说这也不亏，数据显示房产中介完成出租一套房子需要23天，然而通过丁丁租房的平台这个时间缩短到8天，从而实现了丁丁租房和房东的共赢。

　　丁丁租房的成功让业内人士看到了机会，也看到了互联网的力量，那么后来者要想迅速打破局面必然要采取比丁丁的0佣金更激进的办法，在中国这个市场价格向来是最有效的手段。滴滴快速打开市场的手段就是提供补贴，通过提供补贴吸引了更多的用户使用滴滴打车，同时快速打开了市场局面。

　　于是我们就看到了火炬租房这样的新进入者端出了比丁丁租房更激进的方案，如上所述，火炬租房除了为用户提供补贴，还另外向房东提供租赁保证，即是24小时内闪电出租，比丁丁租房的8天快了7倍。

　　更激进的是，有别于传统的流量贩卖模式、流量广告模式、劳动力服务模式、信息化减员增效模式，火炬租房做到了真正意义上的去中介化，做的是整体闭环的运营服务。目前整个租房O2O行业其实并没有真正做到去中介化，只是做到了做中介但不收费或少收费，这相当于促销优惠，但降价并不能解决根本问题。而市场呼唤去除中介环节的痛点非常明确，在传统租房场景下，多数租客基本上是押一付三，走的时候一半的钱拿不回来。像火炬租房这样对房东和租客完全零费用的解决方式，目前同业中还没有先例。

　　对房东租客都免费，靠什么盈利呢？靠在线增值服务费用。例如，现在除了房东直租以外，还有很多公寓供应者，这是非常巨大的市场。另外，火炬租房还提供一些专业售后服务，包括租房金融等。

　　火炬租房的强势杀入将在租房O2O市场掀起一场激烈竞争，其向出租方和用户两方同时提供补贴的方式将对丁丁租房形成强力挑战，对传统的房产中介产生更猛烈的冲击，互联网将在租房市场再次显示它强大的力量。