上半年住宅销售金额47.94亿元 晋江地产“中考”价稳量升

　　上半年已过，晋江房地产市场“中考”成绩如何？近日，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，今年1-6月份，晋江商品房签约面积92.31万平方米，同比上升16.82%；全市商品房累计销售金额69.82亿元，同比上升16.71%。

　　多位业界人士表示，上半年，晋江房地产市场整体出现“价稳量升”的态势。下半年，受“3·30”新政、“省七条”及晋江因地制宜落实“三比一看”等一系列政策的影响，这一趋势有望持续。

因地制宜用好政策

　　据了解，上半年，晋江结合实际情况，出台了《稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。继续放宽预售价格调整限制，取消预售面积限制，促使房地产开发项目产品尽早上市、尽早销售，满足市场消费需求；结合央行、住建部和银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，增加2015年3月29日(含)以前办理购房合同登记备案的，按原政策执行。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　此外，晋江还结合《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，增加“个人转让购房2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。个人购房2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明”。

　　同时，晋江还将继续执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(闽八条实施意见)优惠政策至2015年12月31日。

投资额及签约面积同比均上升

　　数据显示，1-6月份，晋江全市商品房签约面积92.31万平方米，同比上升16.82%，其中住宅面积67.52万平方米，同比上升16.58%；商业面积14.73万平方米，同比上升22.30%；办公面积2.02万平方米，同比上升49.57%。“市场供应类型主要还是集中在住宅方面。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人表示。

　　此外，统计数据还显示，1-6月份，晋江新开工面积111.44万平方米，同比下降19.92%，投资额88.83亿元，同比上升23.59%。

商品房销售69.82亿元

中心市区仍为成交主力

　　上半年，晋江中心市区(6个街道)仍是商品房成交的“重中之重”。数据显示，1-6月份，晋江中心市区销售商品房37.91万平方米，占总销售面积44.31%，其中住宅面积31.08万平方米，占住宅总销售面积48.40%。

　　此外，环湾片区(陈埭、池店镇)销售20.11万平方米，占总销售面积23.50%，其中住宅面积16.22万平方米，占住宅总销售面积25.25%；其他乡镇27.55万平方米，占总销售面积32.20%，其中住宅面积16.93万平方米，占住宅总销售面积26.35%。

　　在价格上，1-6月份，晋江全市商品房累计销售金额69.82亿元，同比上升16.71%；其中住宅销售金额47.94亿元，同比上升8.70%。

144㎡以上改善型需求增加较明显

　　数据显示，今年1-6月份，90平方米以下销售面积8.84万平方米；90-144平方米销售面积31.56万平方米；144平方米以上销售面积20.98万平方米。

　　“当前市场销售户型以144平方米为分界岭”，晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，90-144平方米以内户型需求有所下降，比去年同期下降11.66个百分点，144平方米以上改善型住房需求增加较明显，比去年同期增长10.79个百分点。

　　此外，数据显示，上半年，晋江房地产市场主要销售类型以住宅为主，占总量的73.14%，其次是商业(含商业型专业市场)销售面积占总量的15.95%，第三类是车位(车库)类型占总量的7.41%。“晋江房地产销售市场主要业态仍是以住宅类型为主，商业(含商业型专业市场)、配套车位为辅。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍。（记者 陈青松 刘莹莹）