晋江一小区交付投用六七年 公共设施维护公维金帮大忙

　　为小区公共配套设施全方位大检修

　　平日里不时出点小状况的电梯，全都良好运行了；一些毁坏的门禁智能系统也全部修复，都可以正常使用了……近段时间来，晋江金井滨海新城金祥苑、瑞祥苑的业主们感受到了小区的明显变化。原来，滨海新城金祥苑、瑞祥苑日前通过申请提取使用公维金21万多元，对小区公共配套设施来了次全方位的大检修。

　　据了解，晋江现有住宅小区139个，累计缴存的公维金约3.4亿元。自去年简化公维金申请程序以来，晋江物业小区申请提取使用公维金用于维护、维修或完善公共配套设施的越来越多，此次滨海新城提取使用的公维金，是晋江目前单个小区单次提取使用公维金金额最多的一次。本报记者_赖自煌通讯员_陈雅丝

　　近日，记者走访滨海新城金祥苑、瑞祥苑，尽管小区交付使用至今已六七年时间，但小区各出入口的门禁系统均可正常使用。

　　在小区物业韩经理的引导下，记者进入小区，整洁有序的小区环境，很难让人与老旧小区联系在一起。小区内，个别单元楼的可视门禁仍在更新维护，部分老化的地下管网已经开挖修复。

　　“此次通过申请提取使用公维金后，我们对小区的公共配套设施来了一次彻彻底底的大检修。”韩经理表示，除检修小区所有智能门禁系统外，他们还对小区内8部电梯进行检修、更换老化配件等，以及对小区监控设施、地下管网等进行了一次彻底维护。

　　“小区建成投用一定年限后，公共配套设施出现老化、毁坏在所难免。”韩经理说，对于这些设施设备的维护维修，公维金可算帮了大忙。以此次申请使用公维金为例，不仅有效解决了小区公共设施维修费用问题，也避免了因公共设施出状况维修不及时影响业主生活。

　　采访中，记者了解到，滨海新城金祥苑、瑞祥苑此次之所以能够申请大额公维金用于小区公共配套设施检修，得益于该小区业主公维金缴存的积极性高。按照相关政策，2010年10月前建成小区(简称“老小区”)，公维金收取方式为业主自愿缴交，每月收取0.25元/平方米，直至交满50元/平方米。但滨海新城金祥苑、瑞祥苑小区业主早在2008年、2009年交房时就已预缴了足额公维金共400多万元，为小区公共配套设施后期维护提供了保障。

　　简化公维金申请程序

　　小区申请使用只需三步骤

　　记者从晋江市住建局获悉，晋江去年简化了公维金使用流程，目前住宅小区申请使用公维金一般只需三步骤，即制定维修方案、公示方案征求业主意见、组织实施维修。

　　对于未成立业主委员会的小区，申请使用公维金可由相关业主或物业服务企业提出使用建议并制定《维修和更新、改造方案》，预算金额在20000元以下的，由物业服务企业将方案在该维修专有部分(即涉及申请公维金维修的公共部位)及小区明显位置公示7天，如无公维金列支范围内(即该维修部位涉及范围)占建筑物总面积三分之一以上且占总人数三分之一以上的业主不同意视为同意该维修方案；预算金额在20000元以上的，则应当由公维金列支范围内占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主确认。

　　对于已成立业主委员会的小区，申请使用公维金可根据业主公约或召开业主大会约定公维金的使用办法及使用权限(以下简称“办法”)。在“办法”实施前，也可参照未成立业主委员会小区申请方式，或向物业主管部门提交经业主大会通过的维修金使用办法及使用权限材料、业委会备案证明等资料，预先申请小区公维金账户20%但不高于5万元的资金作为备用金，用于小区公共部位维修、更新、改造等。

　　“征求业主意见阶段，须公示的内容应包括《维修和更新、改造方案》、物业公司受理反馈电话和行政主管部门反馈电话。”晋江市住建局工作人员表示，未成立业委会的小区组织实施维修后，由物业服务企业或相关业主持住宅专项维修资金申请表、维修项目及预算清单等材料，向物业主管部门申请列支，主管部门在不超过5个工作日审核同意后，将向专户管理银行发出划转公维金的通知，将所需公维金划转至物业服务企业或维修单位账户；已成立业委会的小区组织实施维修后，由物业服务企业或相关业主到物业主管部门办理公维金使用备案，物业主管部门向专户管理银行发出划转公维金的通知，将所需公维金直接划转至维修单位。