王珏林：2014年限购不会退出市场越来越好

来源:闽南网 2014-02-08 15:52 http://www.mnw.cn/

企业合作才能立于不败之地
　　
　　2013年以来，房地产市场增长迅速的同时，大型房企销售势头十足。根据此前CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。其中，TOP10企业入榜门槛达到554亿元，较2012年460亿元门槛相比，同比增长20%。（相关阅读：2013年三大房企进军泉州楼市　千亿销售额惊人）
　　
　　值得注意的是，销售额排名前十的房地产企业中，2013年销售额过千亿的房企已经达到了7家。针对这一现象，王珏林表示，大企业要发展，它的规模会越做越大，这是企业行为。企业做大是好事，因为只有大企业才能做出好盘。现阶段的市场与以往不同，以前盖完房就能卖出，现在要盖出好房子才能卖出去，因此对于房地产企业来讲，要求质量，求环境，求服务。
　　
　　对于2014年房地产开发企业的发展战略，王珏林建议企业要掂量自己的实力，不能盲目扩张，要多找合作方式。企业单独做，资金链等各方面都存在一定难度，只有合作、协作，多渠道融资，才能在市场上立于不败之地。
　　
应在大城市周边多做文章
　　
　　机构数据显示，2013年全国土地出让金超3万亿，一线城市卖地收入突破5000亿元。京沪两地年底更是迎来“抢地潮”，2013全年土地市场可谓量价齐升，各地“地王”不断涌现。王珏林表示，单一拿地收入说明不了市场，卖地收入和地价、土地规模、位置有关。地价的上涨影响着买地或买房的预期，政府大力推地和企业盲目占地，都是不成熟的表现。作为企业，拿地盖楼前要先了解市场，不要盲目争地，要做好前期的功课。同时也希望政府不要大力推地，把经济重心放在搞好实体产业上。
　　
　　对于一线城市土地市场的火爆今年能否持续，王珏林认为，目前大城市土地较少，尤其是城区，什么时间卖地都是热点。新型城镇化现在要限制大城市人口规模的发展，这样大城市周边的一些中小城市是可选择的接口，房地产企业应该在那里多做点文章。
　　
机遇风险永远存在市场会越来越好
　　
　　对于到来的2014年，王珏林表示，机遇与风险永远存在。我国目前正处在工业化中期的快速发展阶段，城市化带动了城镇化的快速发展。经济发展的相对稳定必然带来对房地产的需求，因此在其看来是机遇。但作为企业，要懂市场，懂竞争，要善于利用外力致胜。目前市场总体前行，各方面都给房地产创造一个发展条件。2014年房价趋稳，市场将会越来越好。