2014年泉州楼市猜想：“市场化”成主旋律　

泉州房价走势：大势企稳房价增速或放缓
　　
　　即将过去的2013年楼市让不少地产中人大呼“涨姿势”了，“日光盘”、“地王”等现象层出不穷，甚至不时让人感觉疲劳，因此许多人也继续振臂高呼，成为“看涨派”的其中一员；而值得注意的是，各地却依然有不少地方出现房价惨跌现象，这一部分小众人群的“人艰不拆”也与一路奏响销售凯歌的人群形成鲜明对比，整个地产市场冷热不均，犹如迷局一般叫人捉摸不透。因此，即将到来的2014年房价究竟是继续冰火两重天，还是泡沫覆灭，抑或是增速放缓也成为众家争论的焦点。
　　
　　曾有人说，房地产行业发展至今，闭着眼睛赚钱的黄金时代已经过去，房地产商们即将迎来的是一个比拼实力、战略和商业模式的白银时代，如果此命题成立，那么所谓的“白银时代”是否就寓意房价将继续上行，不过辉煌已逝，暴利时代一去不复返，房价增速也将放缓？
　　
　　展望2014年房价，影响房价的因素除了中国大妈或者丈母娘们外，调控方式便成为其中最主要因素。从调控方式看，由于业界期待的着眼于房产税及信息联网的长效调控机制迟迟未见出台，而限贷限购等行政手段经多次运用后证明收效甚微，因此，未来调控上政府将更多依赖市场机制作用，政策大背景至少还是明朗的，这也促使房地产行业迎来新一轮发展机会，大势企稳，房价也自然保持上涨。而另一方面，从11月份全国土地供应量开始由负转正迹象表明，在结束了连续两年的土地供应负增长之后，政府似乎开始释放一个信号，就是明年土地的市场供应量将会增加，一级土地供应充足了，市场就得以有能力发挥效应，调节供求关系，使市场回归平衡，这也成为房价趋稳的有力证据之一。
　　
　　由于数次预测准确今年又新获“预言帝”之称的华远地产董事长任志强曾在公开场合表示，2014年房价总的趋势是看涨的，但是增幅将放缓，如果要列出具体区间，则有可能从两位数降到一位数。2014年泉州房价如何我们不得而知，也未敢妄下结论，但大局势如此，局部区域市场或可拿做参考，而另外摆在眼下的最赤裸裸的现实就是，在泉州八百多万人口的市场下，目前已经集结诸如万科、恒大、碧桂园等国内一线实力品牌开发商，而在只有160平方公里的石狮市场，竟充斥了大大小小几十多个楼盘，竞争之大可想而知。

泉州土地市场：地，该拍还是要拍
　　
　　说完政策，聊完房价，我们来谈谈一级土地市场。地产，指在一定土地所有制关系下作为财产的土地，简单地说，就是在法律上明确的权属关系的土地财产，包含地面及其上下空间。地产“地”字开头，其核心价值正在“地”，运作房地产项目关键正是挖掘出“地”的区位价值属性，赋予其良好的溢价。
　　
　　国内房企老大万科集团副总裁毛大庆曾坦言，企业的发展一旦离开了人的需求和人的关联度，买再多的地也是空中楼阁。他说这句话的前后语境是在反对行政干预，出台一系列抑制需求政策的前提下，然而事实却是在过去的一年里，万科在一级土地市场着实“高调”了一把，不断出手拿地，增加土地储备，刷新无数个纪录，房企一哥对土地需求尚且如此，那些规模小的房企倘若再不努力一把多储备些地，未来拿什么去开锅，拿什么拯救即将逝去的黄金十年？
　　
　　实际上，开发企业对于土地的“饥渴”表现，与城镇化的快速发展及业界对房地产行业未来的持续看好密切相关。俗语说“巧妇难为无米之炊”，没有土地储备，没有源源不断的一级土地市场供应，调控、房价、策略及持续发展都无从谈起。回首2013年泉州的土地市场可谓风生水起、好戏连台，各路房企“大咖”纷纷抢滩，仅今年8月16日，石狮楼市就有12幅地块出让。继进驻北峰之后，“一哥”万科又继续石狮拿地，宣布正式进入石狮市场，而恒大也紧随其后，与万科同日进入石狮，也拿到两幅地块，而另外8幅地块则由世茂集团一举夺得。在这纷繁复杂的土地市场背后，我们终于洞悉到在这土地背后承载了国人太多的东西，难怪有人会说”承载人希望的容器太少了，而想进入容器的人又太多了”。
　　
　　去年土地热的形势在明年也将继续上演。据了解，在明年一月份晋江将有11幅地块出让，分别是1月23日的两幅和1月25日的9幅，而台商投资区也将于1月22日出让9幅地块，加起来明年仅一月份泉楼市就有20幅地块出让，总建面积近200万平方米。值得一提的是，明年的土地市场除了将继续为楼市输送源源不断的土地“炮弹”之外，由政府有关部门出于市政规划的考虑或由于其他因素，在土地出让端往往会因地制宜的制定竞拍条件，简言之也就是“土地不是你想拍就能拍”，这也使得土拍市场变得更加扑朔迷离，看点十足。但不论如何，明年的土地市场仍会是“地，该拍还是要拍；地，该拿，也还是得拿。”