“厦六条”政策出台　泉州楼市调控政策引猜想

来源:闽南网 2013-12-26 15:20 http://www.mnw.cn/

　　自十八届三中全会后，一线城市首先举起调控大旗，随之而来的是二线城市调控政策的密集出台,截至目前，已经有16个城市颁布了地方新政。11月25日，厦门同样因地制宜出台了“厦六条”，“收紧”措施全面启动。同属闽南地区，厦门的这一举动是否会影响泉州楼市调控措施？此外，作为2013年新晋二线城市的泉州，是否也会接住调控的接力棒，提出“泉n条”？

以“厦六条”看调控，政策都关注什么？　

　　“厦六条”与其他二线城市一样，都关注了“房贷”、“供给”、“限购”等问题。调控内容中提出要加大商品房的供给量、将二套房的首付提至七成、严格执行限购政策，从内容上看，调控无非是为了切实稳定住房价格，保证房地产市场平稳有序发展。

　　“厦六条”出台将对厦门楼市造成什么样的影响？不少业内人士认为“厦六条“政策内容立足于厦门实际情况，在遏制房价上必然会有积极效果。然而也有人认为，房地产市场的情况，包括价格的升降，即便出现了波动，也是短期的效应，在市场需求面前，调控政策并无多大影响。

取消“购房入户”，泉州楼市是否受影响？

　　据不完全统计，厦门异地购房群体里泉州置业者占了大部分，他们看中厦门房产的原因很简单，一是厦门楼市升值潜力大，二是买房入户方便孩子未来教育问题。而自2013年12月10日起厦门将取消商品住房“购房入户”政策，这在一定程度上影响了异地置业者。
　　
　　作为在厦门购房安家最大的异地置业客群，泉州购房者又将有何举动？“厦六条”已经强调限购，现在又取消“购房入户”，这自然降低了以户口为目的的置业者的购买欲，回归本土或将成为泉州异地置业群体的选择，有可能刺激泉州楼市的需求量。不过也有一部分购房者或许会趁此机会争先选购厦门房产，赶搭入户末班车，这样一来，泉州本土的楼市成交量自然受到影响。

“泉ｎ条”是否会出现？

　　在出台政策的16个城市里，不乏一些二线城市，而在2013年新一轮城市等级划分，厦门变成一线城市，泉州升为二线城市。随着厦漳泉同城化以及闽南三角发展的需要，又适逢调控政策蔓延，作为新晋成员，为寻求楼市稳步发展，泉州是否也会有所表示？
　　
　　近几年，不管是国家或是上级政府出台的政策，泉州房地产领域一直没有受到多大的影响，这本身和泉州楼市发展健康、房产泡沫小有关。然而在近期国土部统计的2013年度地王地块信息中，“三类异动城市”的名单上泉州榜上有名，这也就意味着在泉州楼市在2013年度里同样存在“高价地”现象，为严防2014年出现“地王”，政府必然要采取某些措施压制。
　　
　　观察目前泉州的楼市，土地竞争呈良性阶段，房价虽有小幅上涨但仍处于平稳态势。从开盘楼盘几乎当日售罄的情况看，市场需求量依然很大，房价还有一定的上升空间。而随着泉州上升为二线城市，万科、碧桂园、龙湖等地产大鳄纷纷入驻泉州，与本土开发商形成对垒，必然发生房价见涨的情况。对泉州楼市来说，购房主力为刚性需求群体，房价极大地影响着他们的置业选择，调控政策是否出台仍待观望。

　　尽管有人认为“X+n条”模式调控政策为象征性的喊话，力度小，但本着因地制宜的方向，政策出台对各地楼市必然造成一定影响。所谓“新官上任三把火”，作为新晋二线城市，房价是否会有所变动值得猜想，泉州出现“泉n条”调控政策的可能性同样需要观望。

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