泉州住宅产品年末出击 刚需产品仍为重头戏

改善型产品

集中冲关成交“抬头”

　　从近期改善型的成交来说，中骏·天峰、泉州万科城一期，东海湾·御花园一期等项目均获得了不错的业绩，这也是自今年10月份之后，改善型产品成交的逐渐回升，让不少在今年年末要推出这一类型产品的开发商，铆足了劲，决定抓住这一契机，集中冲量。

　　从市场上要推出的产品来说，泉州万科城二期、津汇·红树湾、东海湾·御花园等项目成为关注的最热项目。根据泉州楼市周报统计数据表现，进入12月份之后，改善型产品的成交都基本维持在15%左右，相比于前几个月不足10%的成交，有了明显的起色。

　　行业人士分析，开发商抓住年末契机，集中推售改善型产品，主要也是由于今年以来，改善型产品没有较为集中的推盘，不少项目都是零星在销售，所以没有形成大规模的关注，而借此年末楼市销售旺季之势，也成为改善产品今年冲量的最佳时机。

　　不过，业内人士提醒，在选购这波新产品时，尽量选择市中心稀缺地段的高端楼盘或者品牌有保证的实力开发商。因为随着市场推盘量不断加大，竞争也将日趋白热化，改善型产品的优劣不单单体现在户型、配套等方面，主要也看开发商自身的品牌实力。

别墅产品

成岁末楼市点睛之作

　　从美裕·蓝山墅的亮相，到兆基·光明城的登场，直至海景国际·名海园、桃源山庄二期的正式推出，可以说，别墅市场的再一次风生水起，也让原本热闹非凡的年末楼市，有了画龙点睛的味道。

　　从推出的别墅产品来看，不仅有双拼产品，也有叠加产品，更有价格不菲的独栋产品，这也给想要买房的高端人群，一次货比三家的机会。

　　记者走访这几个别墅售楼处了解到，随着项目的陆续推出，已经有不少客户前往售楼处实地考察别墅项目，也有不少高端人士携带其最为信任的风水先生前往楼盘为自己选择最适合自身的别墅。可以说，别墅项目虽然不及刚需以及改善型产品客户量多，但是每个来看别墅产品的客户，都是意向非常强烈的，而开发商也始终坚持，别墅客户在于精不在于多的理念。

　　一开发商人士表示，年末别墅产品的集中亮相，对于高端项目来说，是好事，因为几个项目所处的位置都不同，其吸引的客群也会有所差异，市面上多个别墅项目推出，也能进一步烘托整个市场的火热氛围，促使客户更快地成交。

商业产品

搅热泉州投资市场

　　除了住宅产品外，部分商业地产项目也成为年底楼市的一大看点。其中，泉州华大泰禾广场黄金街铺、百捷商务中心5A级写字楼、星湖湾独立旺铺等项目也在持续预约或销售中。

　　从商业推盘的情况来看，目前泉州华大泰禾广场，50~200平方米沿街旺铺正在火爆预约。该项目负责人称，其创新规划高端商务功能区、顶级生活全能区、休闲广场，同时在商业动线、产品设计、景观营造、商业配套等方面，真正做到“人无我有，人有我精”，全面超越泉州现有消费空间，以全新的商业街区模式成就泉州商业典范。

　　此外，百捷商务中心打造5A级甲级写字楼，目前正在预约中，预计在年底开盘。据了解，该项目户型涵盖200~1558平方米，与五星级希尔顿酒店为邻，目前预约可享受5万元抵10万元的优惠，此外，整层购买会有更多的惊喜。

　　值得关注的是，星湖湾40~60平方米独立旺铺首付25万起，买一层可以用三层，目前也正在火热预约中。

　　行业人士称，多个商业地产项目纷纷加大营销力度，加强项目推广，在于抢占年终投资市场。诚如开发商人士所言，商业地产针对的客群，既有自用型的客户，也有投资型的客户，而年底正是商业地产项目撬动投资需求的重要节点。对于客户而言，通过活动可以更为深入、全面地了解项目的规划、定位、投资价值，及未来发展前景。

（本网记者 陈振伟 谢佳锦 陈碧绿 ）

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