泉州各大板块房源年末拼杀探究未来热点趋势

来源:闽南网 2013-12-20 16:12 http://www.mnw.cn/

　闽南房产网讯进入年末，泉州市区各大板块房源齐供应，形成对决之势。狭路相逢，亮剑争锋，哪个板块形成热点之势，谁又独领风骚领跑成交，未来热点趋势在哪里，哪里又最具价值增长空间，岁末攻市板块论，解构楼市趋向。

老城板块

稀缺资源价值凸显

　　屈指可数供应稀少成为老城房源供应特性，住宅项目掐指一算，在售项目仅有兆基光明城、国贸凯旋门、泉州浦西万达、中骏天峰、海景国际等项目。其中，个别楼盘如国贸凯旋门，凭借优越的中心地块，房价正呈现递进阶段，预计明年老城核心地块部分新盘推出，房价有望进入2字头。

　　商业成为老城供应核心。最受关注的是，位于领show广场旁的领show财富中心独栋写字楼，即将开盘，挑高5.6米的产品特性正在受到购房者关注，预计开盘每平方米近两万元。

东海板块

耀眼楼市“新贵”

　　行政东迁，推动东海板块楼市持续升温。从一枝独秀到现在多盘齐发，东海板块作为未来行政中心的城市功能价值日益凸显。

　　今年4月底，香缤国际首期以11000元/平方米高价入市，遭遇热抢的局面，成为首个突破万元的板块，拉开新区破万序幕。随后下半年，东海湾太古系列产品持续热销，11月份，新组团御花园产品首期面市，均价约每平方米12000元，即便如此，仍受到购房者追捧，特别是其品质更是受到赞誉。

　　据了解，随着当前东海板块多条路网打通，更多购房者选择入住于此，东海板块居住氛围更加浓厚，成为当下置业热点。

　　一些实力房企持续扎根该区域，国华置业旗下项目“海悦府”营销中心将于月底正式开放，更多实力项目蓄势待发，不论区位优势还是价格走势，东海板块将成为泉州耀眼楼市“新贵”。

城东—洛江板块

大商业跟进“城熟”

泉州置业看城东

　　今年以来，城东—洛江板块成为置业热点。一方面随着热点项目的陆续推出，包括华大泰禾广场、中骏·柏景湾、南益·汇景豪庭、三盛·四季公园、大江盛世·幸福里，引发置业向东看；一方面板块配套愈加完善，新城市越发宜居，推动实力房企进驻，购房积极入市。值得一提的是，中骏·世界城大型shopping mal即将开业，进一步完善商业配套，为业主提供生活的便利性，也为板块注入生机。而即将面市的津汇·红树湾，以“有为国企”姿态而来，让诸多购房者对其品质充满期待。

　　沃丰置业有限公司副总经理李巧梅表示：“五年前，这里还是蓝图，五年后，高楼已纷纷崛起，海峡体育中心、医院、学校等生活配套都已陆续完善，大型商业配套完善，使得整个城东—洛江板块处于泉州人居价值高位。”

江南板块

渐成置业热点

　　最近，江南板块火了。11月，江南多个新盘形成集结供应之势，把购房者目光拉向该板块。金利来·御景家园、中骏·四季阳光以9000多元/平方米“高价入市”，房价的上升并没有抑制购房者对这个板块房源的需求，几个新盘入市纷纷取得了热销。

　　获热销正是板块置业热点前奏。月底，江南大盘建发·珑璟湾也将正式推出；此外，60万平方米城市综合体新天·城市广场营销中心也将于本月底正式开放，片区热度骤然升温。

　　据悉，包括世茂地产、南益地产已经在江南板块取得大幅地块，预计将于明年入市，而万达集团更是钟情于此，欲伺机进驻。江南板块无疑将成为明年楼市板块最热点。

北峰板块

正在崛起城市新版图

　　去年，中润家园还是北峰板块唯一的商品房销售项目，当时楼盘起步价6000多元/平方米。时隔一年之后，随着国内住宅龙头老大万科入驻，以及动车站作为重要交通枢纽，中润家园目前房价上涨为9000多元/平方米。

　　今年11月下旬，万科精装房以12000元/平方米价格入市，一下子打破了北峰板块万元纪录，成为房价增长速度最快的新区。

　　黄龙大桥、站前大道为动车交通枢纽站构建起四通八达的交通路网。随着12月28日厦深铁路开通，北峰板块交通优势愈发凸显，北峰板块正在崛起城市新版图。

南滨江商务区

仍是洼地刚需聚集

　　市区地块越发稀缺，向城市腹地发展成为城市扩容必然选择。仅与市区一桥之隔的滨江商务板块，愈发成为开发商掘金热土。

　　近年来，盘踞在南滨江商务区的楼盘逐渐增多，如泉商广场、世贸一品、百信·御江帝景、左岸英郡等项目。近阶段，这一板块再添新盘，如中骏·四季花城、卓辉·海港城两大项目。

　　记者进一步了解到，滨江商务区楼盘定位大都以刚需为主。去年，泉商广场、世茂一品、百信·御江帝景成为该板块楼市供应主力。如今，住宅房源销售已经步入尾盘，明年将陆续交房，房价也由起初开盘5500多元/平方米飙升到8000多元/平方米水平。福建百信置业营销总监李俾建表示：“今年黄龙大桥开通，直接拉升百信·御江帝景房价。”

　　中骏·四季花城、卓辉·海港城入市，其价格与市区相比，还处于价值低洼地带，增长空间大。

台商投资区

新势力崛起

　　在泉州楼市版图中，台商投资区，与泉州市行政中心隔江相望，依山、傍海、临江、近城，自然环境和地理位置得天独厚。

　　正是如此，该新区楼盘扎堆，迎来开发高峰期。福隆花园、星湖湾等项目已经盘踞与此。下半年，台商投资区又迎来了两大实力楼盘，即尊湖和万道·克拉公馆。两大新盘入市，掀起了新一轮的置业热潮。此外，世茂地产将于台商投资区打造8000多亩的高档旅游休闲度假区，项目将于明年启动。而据业界传闻，宝龙、南益等实力房企也在台商投资区看地。可以说，该板块的价值潜力受到各界的关注。

　　记者了解到，进入2014年，台商投资区楼市将迎来新一轮价值提升。房价或有望进入6字头，业内人士表示，台投区楼市正步入发展快车道，在未来5年内，板块发展潜力看涨，成为泉州板块崛起新势力。

（本网记者陈振伟谢佳锦陈碧绿）

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