城东新地块楼面价差万科425元/平　片区价值凸显

来源:闽南网 2013-12-16 15:48 http://www.mnw.cn/

　　12月18日，城东地块的出让将成为今年泉州市区最后一次土拍，且该地块因其优越性而备受关注，城市综合体性质，总建面积554164.303平，楼面地价约1804元/平。

　　大约1804元/平的楼面地价竟低于北峰片区，万科地产今年拿下北峰两幅地块，均以竞拍起始价成交，楼面价约为2229元/平，高过该地块425元/平，这似乎不合常理，凭借着该地块得天独厚的区位优势，其升值空间是无可估算的。

　　虽说北峰片区有了泉州万科城如此强大的品牌房企，但以目前片区发展的成熟度来衡量，无疑是城东片区略胜一筹。

　　近日，记者前往城东片区踩盘所见，泉州五中城东新校区出落大方，在校区的主入口与后门处所增设的两条新路即毓才路和海韵路正在紧锣密鼓地修建当中，若完成通车，那么毓才路将东接城东兴学路，跨安吉路与东辅路相接；海韵路将直通泉州湾，东接丰海路西接东辅路。由此可见，未来城东片区的教育设施将逐渐完善与细化，交通路网的修建更是直接地缩短教育与生活的现实距离。并且，在此基础上城东片区已经拥有了泉州医高专、华侨大学、海峡体育中心等丰富的文体资源。

另一方面，城东片区有着泉州市区无可匹敌的商业配套，现有的大润发购物广场、明年即将开业的中骏世界城、正在修建当中的华大泰禾广场、润柏大都会三大实力商圈。其中，中骏世界成有着17万平购物中心，H&M、UNIQLO、莱雅百货、永辉超市、沃美影城、欢唱KTV等众多国际知名品牌签约入驻，主张“一站式家庭生活体验中心”的商业定位；华大泰禾广场以其突出的地段优势意欲打造鼎级商圈，以国际大都市的标准定位高端消费需求，集休闲、娱乐、购物、美食为一体，且独创24小时不动线精品商业模式，突破泉州传统的商业规模以及消费观念；而润柏大都会香港城则为泉州首座青春时尚MALL，购物中心旺铺。

　　同时，该片区已经成为了众多市民的置业基地了。华大泰禾广场在短短的三个月时间内5次开盘5次清盘，上演了“白+黑”购房阵势；中骏柏景湾2次开盘近2000套房源销售一空，仅剩余1栋高层，单价近12000元/平；南益汇景豪庭首开售罄，二期预约爆满，据相关人员透露二期单价将有10800元/平涨至12000元/平。“房价”是房地产市场行情最最直接的体现，随着房价的持续上涨，市民的购房热情却有有增不减，可见泉州楼市的欣欣向荣。

　　由此可见，12月18日谁出手谁就是“赚到了”。以目前该地块的现状来看，从拿地到销售最快的时间应是2014年下半年，那时候的均价该有多少呢？总是要比周边的南益汇景豪庭以及中骏柏景湾更贵吧！

　　综上所述，无疑是对泉州城东片区优势的总结以及对未来房地产市场发展前景的观望，随着片区规划的脚步，各房企的争相进驻，所带来的不仅仅是有模有样的高楼大厦，更多的是用行动来践行“一个宜居宜业的城东新城”的理想空间。

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