海都地产会客厅：三中全会后的泉楼市新猜想

来源:闽南网 2013-11-22 11:42 http://www.mnw.cn/

闽南房产网讯随着十八届三中全会落下帷幕，这场曾被不少房地产界人士誉为是“达摩克利斯之剑”的大会传递出了不少楼市信号。大会后，各界纷纷对下一波楼市进行解读，吸引了不少购房者及业界人士关注的目光。然而，从泉州来看，这次的大会将对楼市产生什么样的影响？三中全会后，泉州楼市将会何去何从？本期的《海都地产会客厅》将针对这些热点话题，邀请业界人士展开解读。

房子的保值、投资属性还将存在

泉州市金利来房地产开发有限公司副总经理、董事长助理林柏青

　　“中国还没有成熟的产品可以让大家放心投资，房产在未来很长一段时间还会被市民作为保值品”

　　十八届三中全会后，楼市还将健康、稳步向前发展。虽然，从目前的市场供求关系来看，存在供大于求的状况，但是，目前大家对手头的钱不放心，中国还没有成熟的产品可以让大家投资，所以很多人还是会选择房产作为保值、升值的产品。这种情况在未来的很长一段时间内，都会持续，会不断刺激楼市的需求。

　　从泉州来看，房价还是会合理稳步上涨。目前，泉州的房价水平还比较低。以金利来·御景嘉园所在的片区来看，从7000~8000元/平方米的价格水平，到如今均价9000多元/平方米，经历了两年左右的爬升过程。这种稳步上升的过程，使得购房者对价格上涨都比较能够接受。而反观温州、鄂尔多斯这些城市，楼市暴涨使得楼市泡沫加大，最终引发了楼市风险，出现断供、抛售等现象。这跟房价的过快暴涨不无关系。泉州与这些地方，甚至一线城市相比，其房价的上升过程都是比较缓慢的，楼市还处于良性、健康的发展阶段。未来一段时间，受到市场需求的驱动，房价还将会迎来稳步、合理的上升期。

三线城市受波及较小短期内市场仍上行

汇龙·大江盛世营销总监陈香农

　　“三中全会对泉州楼市影响不大，未来走势将由市场主导”

　　在三中全会召开之前，泉州楼市也迎来了集中的推盘，而且无论从价格上，还是从销售上，都有明显的上涨。而三中全会召开后，政府没有加强对房地产市场的调控，特别是对三线城市，影响更是微乎其微，所以不少开发商也紧锣密鼓地部署了下一阶段的推盘计划，特别是年底至年初的销售计划，我们从市场可以看出，开发商对于年底楼市的期望值较高，而对于泉州市场来说，短期内的市场仍然处于上行阶段，市场的销售仍会有明显的上涨。

　　此外，泉州市场仍然处于较为健康的状态，虽然今年以来，楼市的价格有明显的上升，但是相比其他三线城市，泉州房价仍然处于低位。而此次召开的三中全会，对于楼市来说，三中全会公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容，会议前热炒的房地产调控长效机制，未在三中全会公报中体现。这也表明，国家没有出台更为严厉的房地产调控政策，特别是二三线城市受政策波及本身就较小，量价齐升或将为今年年底泉州楼市的走向。

走向平稳年底开发商集中冲量

嘉琳广场营销总监余震

　　“年底开发商集中冲量，是对明年市场的无法预判”

　　新一届政府上台以来，中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产，像这次的三中全会也没有直接提到房地产市场的词汇。作为泉州楼市来说，开发商对于明年的市场预期无法判断，所以年底或为开发商集中冲量的时期。不过，由于今年下半年以来，泉州楼市月成交相比往年都处于相对高位，所以年底即使集中冲量，走向都会相对平稳，不会出现太大的增幅。

　　此外，从目前已经确定要开盘的项目来说，泉州市区几大热点板块的热销楼盘都有明显的推盘意向。也就是说，从推盘量来说，今年年底的推盘量可以说是今年以来最大的一次。虽然三中全会对于楼市调控没有明确的方向，但是可以看到的是，房地产调控仍然是一个漫长的过程，政府也不会轻易放松楼市调控政策。而对于泉州楼市来说，年底虽然会集中冲量，但是客户由于选择性也较多，或许还会出现稍许的观望气氛。

需求决定下一波楼市发展

福建合适地产营销有限公司总经理何培清

　　“三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市，如果以此为主基调，决定市场发展的关键还是供需”

　　十八届三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市，如果以此为主基调，决定市场发展的关键还是供需，如果需求依然旺盛，接下来的市场发展就好。从泉州来看，市场购买力比较强，从泉州最近热销的几个盘来看，真正有需求的客群还是占了多数。目前，依然有很多刚需群体还在等待买房。从价格来看，泉州的房价水平并不高，市场还处于一个良性、健康的发展过程。

　　我认为，下一波市场价格还会稳步上涨。一方面，从产品来说，现在市场的产品开发类型多样，开发商会做差异化的定位，产品同质化现象不多，所以降价的可能性不大。另一方面，从支撑房价上涨的几大因素来看，泉州市场还存在价格上升的基础。第一，从供需关系来说，现在市场需求量还很大。第二，中心城区的分化也进一步拉动了购买需求。以前在很多人看来，泉州市区就是丰泽、鲤城等，现在中心城区已经分化，台商区、桥南、城东洛江等新区已经成形，有利于拉动农村等地客群的市场需求，推动市场需求上升。所以，有需求支撑，市场价格肯定还会上涨的。第三，从购买力来说，目前泉州的购买力水平还是比较高的，在目前物价水平高企的情况下，为了保值、投资等需求大家还是会选择房产。

（本网记者林桂平谢佳锦）

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