多个商业体“血战”市中心　体验式商业风潮刮向泉州　

　闽南房产网讯 最近，随着兆基·光明城、丰盛商业中心逐渐揭开神秘面纱，泉州市中心的商业地产再度引发各界关注热潮。记者走访了解，目前，泉州市中心的和昌贸易中心、南益广场、富临新天地等商业综合体也正蓄势待发。为避免同质化，各项目纷纷寻求差异化定位，众多开发商将目光转向打造新商业综合体。

新商业项目“破土而出”

　　提及泉州市中心的商业项目，不少人会联想到万达、大洋、天虹、百汇、新华都等项目，不过，接下来，这样的格局将发生改变。最近，地处丰泽区刺桐北路与清源山余脉交会处的兆基·光明城、位于刺桐南路与津淮街交会处的丰盛商业中心项目，以及位于温陵北路释雅山公园对面的泉州富临新天地项目，逐渐开始显山露水，揭开神秘面纱。

　　据了解，兆基·光明城项目，包含商业及住宅项目，商业比重最大，达到十多万平方米，将依托名城、名山、名寺、名牌坊，打造南中国首席5A文旅风情区。丰盛商业中心项目达到7万多平方米，将汇集SOHO、超市、奢时尚等业态，目前项目售楼部已经公开；由力标房地产与宏毅集团携手打造的泉州富临新天地项目，总建面积十多万平方米，其中商业体量将达到8万平方米左右，包含SOHO、商业街、商业办公等，将打造第五代商业综合体。

　　与此同时，位于泉州市丰泽区丰泽广场对面的南益广场、泉州市丰泽区田安路与丰泽街交叉口东南侧和昌贸易中心也备受业界所期待。南益广场将成为一个集高档住宅、甲级写字楼、名品购物中心等为一体的高端城市综合体。和昌贸易中心总建筑面积突破18万平方米，将包含大型商场、酒店办公、公寓等组成部分。

　　值得关注的是，目前即将亮相市场的新商业项目，地理优势明显。例如，兆基·光明城拥有清源山、泉州南少林寺得天独厚的自然人文优势，丰盛商业中心、泉州富临新天地等新商业项目都占据着市中心的核心位置。不仅如此，这些项目都是有备而来。据了解，兆基·光明城经过了三百多轮的规划论证，丰盛商业中心、泉州富临新天地等新商业项目也都把前期的规划论证及商业定位作为重点。

体验式商业风潮刮向泉州

　　在记者采访过程中，兆基·光明城、丰盛商业中心、泉州富临新天地等新商业项目都表示将转向第五代商业模式，凸显商业体验。

　　“第五代商业模式，会更注重丰富休闲、娱乐、餐饮业态，并将文化体验、情景式互动等内容注入项目中，高新科技也将被越来越广泛地运用到这样的项目中。”福建宏毅集团董事总经理徐挚明告诉记者，第五代商业模式倡导的是一种全新的生活方式。从商业的业态组成来看，与传统商业综合体存在很大差异，比如，在传统的商业综合体项目中，百货零售业态可能会占到60%左右的比重，餐饮、娱乐等业态占到30%左右，健身、早教等业态会占到10%左右，而第五代商业综合体，休闲、娱乐、餐饮业态的将占主导，将弱化百货零售业态。同时，会更丰富商场的文化内涵以及消费互动体验。

　　在厦门名策房地产代理有限公司策划总监赵卓看来，目前，传统商业已经开始受到电商的冲击，未来的实体商业必然要往第五代商业模式所倡导的体验式商业的方向发展。目前，这样的商业模式在泉州还是空白。

　　“随着这些新商业项目的入市，泉州市中心的商业地产将更加成熟。”泉州市勘察设计与科技协会秘书长、副会长王启生认为，接下来，泉州市中心的商业格局将会发生改变，形成南、中、北相互呼应的格局，南有以万达为代表的商业项目，北有以兆基·光明城为代表的项目，城市中心还分布着和昌贸易中心、南益广场、丰盛商业中心等商业项目，业态将更加丰富。

（本网记者 林桂平）