点评让人又好气又好笑的“中国式买房”

来源:闽南网 2013-10-14 11:14 http://www.mnw.cn/

甭管红灯绿灯，凑齐一拨人就走，这是“中国式过马路”。继“中国式过马路”之后，房地产市场也开始流行“中国式买房”。

这种现象主要是指由于部分客户手中资金宽裕，但缺乏有效的投资渠道，而房产市场投资收益仍属可观，所以不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨将带来的收益。此类购房者与刚需客户的区别之一，就在于能够承受价格较高的物业，且对价格敏感性相对较低。

中原地产领先指数显示，今年以来，深圳二手房价格涨幅已经高达13.60%，且仍然处于上升通道。再根据深圳中原住宅部的成交记录统计显示，今年以来购买单价在3万元/㎡以上的二手房客户占比持续攀升，8、9月份该比值高达30%以上，远远高于年初15%及去年10%左右的水平。在房价高涨的背景下，刚需群体稍显无力，而资金实力稍强的改善型客户开始踏入其“中国式买房”之路，以期能够分享房价上涨带来的收益。

过去一段时间的二手房市场表现，也从另一方面佐证了这一点。今年3月份，为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产，购房大军纷纷抢跑入市，使得今年3月份整个深圳二手住宅成交高达17527套，创2010年以来的最高纪录。虽然4月落地的政策细则远不及市场预期，但市场各方猜测，由于3月的成交量已经远远透支市场的需求，未来数月二手房成交将出现大幅下滑，市场将陷入短暂的低迷期。但是，市场给我们交来的成绩是，4月至今深圳二手房月均成交套数远高于2011年、2012年的月均水平，同期二手房价格月均环比涨幅为1.41%，也高于历史涨幅。成交量、价的持续攀升，缺少不了那些为了“不错过”房价上涨而买房的不缺房族的贡献。

再看看新房市场，3月底以来入市的高价项目开盘销售率都在70%以上，也不乏像后海雅园、恒裕滨城这样开盘基本售罄的项目。加推项目也普遍出现涨价10%以上的情况，但是这丝毫阻止不了购房大军的入市步伐，其中“中国式买房”心理在这其中的作用也不可小觑。当然，除了别人都在买的影响外，一些看房人也表示，对于房价上涨的担心，以及调控升级，特别是房产税即将开征的消息，是促使他们加入购房者行列的更深层原因。

近期地王频现，中央调控政策正在谋求从行政手段向市场手段的转变，地方政府也开始尝试在调控政策上进行微调，但一成不变的是购房者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下，为了不“错过”这场楼市盛宴，不缺房者也将选择加入购房大军，预计这种“中国式买房”现象在短期内仍将持续，并对整个楼市的成交量、价格形成一定的支撑。

房子如同大白菜，有人陪朋友看房，自己却下了一个单；更有甚者，逛个街就买回一套房子。是房子便宜的缘故？当然不是。“中国式买房”让人好气又好笑，却也说明手握闲钱的投资者之无奈，这种恐慌性买房，显示着人们对未来资金保值的不确定性，同样也折射出国内投资渠道的单一。

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