海都记者开展探盘行　教你如何“银十”购好房

　　闽南房产网讯　从年初以来，泉州楼市成交量节节攀升，直至6月份成交量进入小高峰。虽然8月以来，供应量萎缩以及传统淡季需求减少，泉州楼市成交略有回落。但进入9月之后，随着房企推盘意愿加强，众多新盘蓄势待发，需求筹备进场，一场新的成交热潮即将上演。

　　探温楼市，为购房者在即将到来的推盘旺季上更便利置业，本报记者兵分多路，探访售楼部现场，通过解析当前热点项目所推户型情况，为购房者置业需求提供参考。

记者探盘之刚需产品 供应主导推盘量大

　　在房源选择方面，刚需房源齐推成为接下来楼市一大亮点。

　　建发·珑璟湾、泉州万科城、汇景豪庭、中骏·柏景湾、永春碧桂园、东海湾、中骏·四季阳光、中骏·四季康城二期、大江盛世·幸福里等项目，都有众多满足刚需消费的房源推出。据悉，金利来地产的御景嘉园项目营销中心计划在10月中旬公开，产品主要面向刚需消费群体，将打造适合年轻人置业的现代小区，90㎡以下的户型将占70%以上；位于江南片区的中骏·四季阳光主打刚需产品，项目规划6栋高层住宅和1栋SOHO，共计1000余户。项目首期1#至4#楼，房源总共将近600套。户型众多，满足市民不同需求，主力户型为69~127㎡两房至四房；位于台商投资区的万道·克拉公馆，预计将在今年10月份开盘，房源将达400多套，满足泉州刚需群体的置业需求……

　　业内人士认为，10月大量刚需房源面市，将给刚需群体更多样的选择，将会进一步刺激刚性需求释放。

记者探盘之改善型产品 品质排位论江湖

　　进入第四季度，越来越多实力房企取得的地块相继进入开盘筹备期，这些新项目整体亮相，引发了业界及购房者的高度关注。新产品的做法可圈可点，从材料运用、园林景观、户型规划、建筑立面等诸多做法上，突破原有楼市常规。

　　东海板块中，东海湾全新升级力作御花园成为最受瞩目的新盘之一，该项目一期总建28万㎡，容积率仅2.88，绿化率近乎80%，120米高度的地标、140米超宽栋距，首层全部架空6米、双入户大堂设计等诸多“豪气”打造，开演泉州品质之争。

　　引人关注的是，万科地产、建发地产、泰禾集团、津滨发展、国华地产等实力开发商旗下项目在10月份将悉数亮相市场，他们凭借自身多年的品质修为，或通过精装产品品质，或配套千万级奢华会所，或在户型创新上持续引领，或者在建筑材料上加大投入，为泉州楼市上演一场“产品进化论”。

记者探盘之商业产品SOHO商铺仍是热点

　　记者走访市场了解到，今年10月份，泉州中心市区及周边板块多个项目的商铺都进入持续销售期。

　　从目前市场在售的商铺产品来看，其中，润柏·大都会3期已正式对外销售，目前2期50~124㎡金街旺铺，升级加推。此外，南益·鲤景湾推出的商铺产品也引发了不少行业人士的关注。据了解，其63~200㎡大社区稀缺现铺，挑高5.9米，紧邻三期商业广场，仅32间，起价1.4万元/㎡。

　　此外，位于台商投资区的星湖湾二期金海湾独立沿街金铺9月8日开盘，目前持续销售中。据了解，其首付25万起，即买即赚。区域内首席商业中心，3年返租，保底18%，预计5年回报率32%。此外，其店面最高使用率295%，买一层用三层。

　　值得一提的是，位于泉州中心市区的中骏·天峰，也在9月份将其黄金街铺正式推出市场。记者采访了解到，此次亮相的商铺产品，户型面积为50~350㎡。此外，位于市中心的泉州浦西万达广场，也同样推出了沿江44席沿街商铺，目前持续预约中。

　　除了商铺外，精装SOHO产品也同样受到期待，海景国际·天星阁、南益·鲤景湾三期、泉商环球广场精装SOHO等项目都在持续预约以及销售中，也值得购房者选择购买。

记者探盘之周边县域品质大盘成争抢目标

　　从大泉州周边区域来说，10月份也有不少项目推出新的房源。

　　在晋江区域，SM安泰·世界城法兰香都10月1日撼世开盘，届时将推出89㎡三房、117㎡四房、186㎡五房以及260~500㎡都市别墅。首期开盘。目前预约交3万，优惠1个百分点。

　　在石狮区域，9月28日，泰禾·首玺首批豪宅即将推出。据悉，此次推出的产品是集18年泰禾豪宅之大成，以“中国超级豪宅”标准打造，成就石狮市中心绝版豪宅。此外，同样位于石狮的百德·汇峰广场9月25日服装城5A写字楼、沿街旺铺盛大开盘。据了解，项目拥有服装城CBD核心区；双首层沿街旺铺；3.7米高180度环景空间；5A商务写字楼等。

　　在南安区域，9月28日，南安碧桂园“城市化先行者——南安城市高峰论坛”将在南安市人民会堂盛大开幕，一起论道南安大城区的未来发展核心。届时，南安碧桂园产品发布会暨凤凰会启动仪式也将亮相南安。

　　在安溪，万城1号产品上周开盘即引发购房者追捧，这源于该项目为47万㎡规模品质大盘，项目在园林、景观、户型创新等诸多方面引领，成为安溪品质代表作。

　　此外，位于泉州与南安交界处的中骏·四季康城二期也预计在10月份推出新品。据悉，项目推出46~103㎡百变户型以及103~113㎡品质三房两厅。此外，项目产品设计师通过反复的修改和锤炼，通过对生活的细腻理解，与中骏置业有口皆碑的建筑品质相结合，为泉州西的生活定义了更高的标准，让零公摊变成可能。

（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦 林桂平）