石狮豪宅竞技时代正式开启

石狮楼市豪宅成主战场

闽南房产网讯　石狮楼市从未如今年般热闹，持续吸引媒体以及众多购房者关注。

　　从年初开始，一波又一波的竞地热潮在石狮上演。这其中，既有省内实力房企中骏置业、阳光城集团、泰禾集团、汇丰置业纷纷竞得地块进入石狮市场，也不乏国内一线房企如世茂地产、万科地产、恒大地产等诸多名企围战石狮。

　　这其中，以高端产品线定位的占大多数，随着这些项目金九之后陆续面市，一场史上最为壮观的豪宅竞技场景即将上演。

现象：金九石狮楼市 满城豪宅蓄势待发

　　8月石狮土地市场余温还在，进入9月，一场豪宅的争夺战开始拉开帷幕。

　　率先登场的是泰禾·首玺，据悉该项目主打奢华大平层，目前样板房即将开放。紧随其后的则是阳光城·丽兹公馆，目前营销中心已经开放，项目欲打造成为石狮市场最精致的港式公馆产品。中骏置业更是把最高端的产品“天誉”系列搬至石狮，项目总建筑78000平方米,仅打造512套极具奢适居住想象空间。据悉，该项目产品信息在9月将陆续释放。

　　最引人瞩目的当属世茂钞坑城市综合体，据悉，该项目案名为世茂·摩天城，世茂地产企划负责人陈昊杰表示，作为世茂地产荣归故里之作，世茂·摩天城以造城之势进驻，更带进在世茂异地诸多豪宅的新理念做法，项目集结“摩天轮、纯独栋、复式公馆、天幕商业”等多种业态为一体，将打造成为石狮高端居所新城。世茂的诸多豪宅延伸服务做法将在此项目得以体现。比如其“云服务”计划，可实现教育资源、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多个领域全面业主服务计划。可谓让许多高端购房者调足了盼头。目前该项目前期工作筹备中，营销中心、样板房也即将公开亮相。

背后:改善型需求旺盛 支撑高端产品表现

　　如此众多高端新产品陆续推出，一改石狮楼市之前的平稳局面，背后则是众多实力房企对石狮楼市潜在需求的全新判断。

　　数据显示，截至2012年，石狮GDP首次突破500亿元，财政总收入首次突破50亿元，综合经济实力位居全国中小城市科学发展百强第23位、保持全省第2位，石狮当前的经济实力完全可以用雄厚来形容，让诸多国内实力房企纷纷驻足成为必然。

　　采访中，不少业界表示，实力房企集结石狮，一方面是因为在一二线城市竞争更加激烈的市场，选择一些较具经济实力的三四线城市开发拓展成为方向。石狮作为实力雄厚的四线城市，地产开发水平仍处于起步阶段，拿地成本远远低于一二线城市，楼市空间可待挖掘，成为当下石狮楼市被众实力房企围战的根本原因。

　　“常住人口人均GDP已经突破1万美元”的民间强盛的购买力，成为实力房企入驻石狮纷纷采取“豪宅”攻略的重要理由。事实上，繁荣的产业经济为石狮楼市发展奠定了坚实的基础，藏富于民形成了强盛的市场购买力，再加上城区人口密集度高，人们对居住环境的改善升级要求迫切。

　　“关键是你能做出什么样的产品，只要产品足够吸引人，石狮楼市消化力是非常强盛的。”业内人士如是说道。

——观察——

品质之争孕育楼市变革

　　多个实力项目陆续面市，品质相争成为最明显的市场变化。

　　一个明显的例子是，8月始，不少石狮项目，纷纷启动品质溯源之旅，先是阳光城·丽兹公馆项目启动泉州媒体“福州溯源之旅”活动。随后，石狮泰禾集团、世茂地产陆续启动异地品质之旅，纷纷通过自身的营销努力，希望把其对品质的把握力迅速传导给泉州购房者。

　　这种效果是显而易见的，以世茂地产为例，超百万平方米的石狮世茂·摩天城综合体项目为世茂地产造城作品。为此，世茂地产特地携手媒体团前往绍兴，体验世茂在绍兴的城市综合体典范之作迪荡新城，该项目总建筑面积113万平方米，集高档住宅社区、顶级商务中心、豪华酒店为一体。经过多年开发，如今迪荡新城车水马龙，与老城共荣繁华。通过参观，世茂摩天城未来繁华成为可以参考的指标，这种品质营销先行的做法，受到业界诸多赞誉。

　　品质相争的同时，也将快速改变原有的楼市格局。一方面，随着实力房企不断进驻泉州，一改之前泉州楼市开发小盘格局，这些房企通过规模造城、大手笔造景、大资金运营，通过注重居住体验，实景品质展现等手法，让购房者能够深刻体验产品规模品质，迅速吸纳客群，形成强者产品吸引力越强，弱者产品吸引力越弱的楼市产品销售两极景象。另一方面，实力房企通过产品力、销售力的狠抓功夫，快速实现产品去化，达到追求快速周转率的结果，这扭转了原先本土房企对市场的常规做法，在这种情况下，行业间的整合成为必然，合作开发、优质资源互补强强联合成为当前楼市开发的一种现象。（海峡都市报闽南版记者　陈振伟 谢佳锦）