泉州县域实现大逆袭解析开发商的精明之处

来源:闽南网 2013-09-02 11:14 http://www.mnw.cn/

　　近日，随着万科进、恒大、世茂、阳光城、泰禾、汇丰进石狮；碧桂园占据永春南安；新景地挥刀晋江；惠安吸引北京国企万盛基业加入……泉州县域土地市场显得异常火爆，尤其是石狮，土地市场的热闹程度甚至超过了泉州市区。

　　对于这样的现象，很多人是丈二和尚摸不着头脑，抓耳挠腮地想为何这些国内一线大牌房企放弃泉州市区的地块却纷纷抢食泉州县域的土地？一种“城市优于乡下”的思想根深蒂固，让大多数人不免感觉：这些开发商都疯了？

泉州县域经济实力雄厚

　　其实不然，大家都说泉州经济实力雄厚，购买力强，这里的“泉州”应该是整个大泉州，包括晋江、石狮、南安等区域。大泉州经济实力强劲，民营经济活跃，晋江、石狮均是福建经济实力十强县域，这足以说明，作为一个三线城市的县级市，其经济实力甚至超过国内许多三线城市，这无疑是吸引众多房企到这里开疆拓土的重要原因。

　　泉州产业基础雄厚，消费者购买能力强，但房地产开发水平跟不上经济增长的规模与脚步，经济实力与生活品质不匹配。在此情况下，大房企的进驻，将会有一个很好的市场以及充足的客源作为基础，这样的肥水怎会不吸引人？

同城化将泉州与各个县域更加紧密相连

　　泉州环湾城市格局的确定，使得环湾周边的县市与市区更加紧密联系在一起，享受着同城化带来的便利。沿海大通道、晋石高速、南惠高速等同城化交通配套，使得周边县市到市区仅需30分钟。

　　就如田安大桥，一端连着中心城区，一端连着晋江的滨江商务区，仅需10分钟，就能将泉州中心市区、晋江两地融合在一起。因为同城化的发展，加强了泉州市中心与各个县域的联系，更加缩短了彼此之间的距离，那么，泉州市中心的“客源外流”，也是必然的了。

县域土地面积大且开发成本低

　　世茂两次在石狮拿地总建达190万平、新景地晋江拿地总建为50万平、汇丰约54万平、石狮泰禾广场45万平……由此可见开发商在县域拿地少则大几十万平，多则上百万平。也只有县市才有这么大的土地面积供应给开发商进行大规模的开发与建造。

　　在县域拿地，除了可以竞得大面积的地块之外，最大的优势在成本低。县域低价一般来说会比市区的低价来的便宜，以更低的成本却可以获得高收益，这种鱼与熊掌兼得的生意，精明开发商又怎么会白白浪费呢？

　　土地市场就是楼市的晴雨表，而土地市场的火爆，势必会带来楼市的火爆。随着万科、恒大、世茂、汇丰、阳光城、泰禾、建发、碧桂园等地产大鳄在大泉州市场布局与深耕，将会吸引更多的开发商前来。而从接下来的地块信息中，下半年泉州土地市场的热闹程度不输于上半年，且已有部分地块已“量身订做”好了，如北峰地块为万科准备；法石地块为泰禾准备；东海会展地块为宝龙准备……

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