品牌房企纷纷布阵 “金九银十”大战一触即发

　　闽南房产网讯　8月将过，金九银十即将来临。作为一年楼市的重要节点，今年的楼市旺季更受期待。国内地产大鳄布局泉州，即将入市分羹市场蛋糕；众多新项目蓄势待发，不约而同地选择围战金九银十市场；在半年多来，楼市价格稳中见涨的情况下，不少购房者蠢蠢欲动，正准备择机出手……业内人士认为，今年的金九银十，泉州也将迎来楼市“高温”期。

看市：供应量一路走高

　　可以预见，今年的金九银十，泉州楼市供应量将迎来爆发期，市场将比往年更热闹。例如位于北峰组团的泉州万科城、位于南江滨的建发·珑璟湾、位于泉州城东以及石狮的泰禾广场、位于永春与南安的碧桂园、位于东海片区的北京国华置业、中骏置业的中骏·柏景湾等项目、东海湾·御花园等项目、南益地产的汇景豪庭等项目、津汇·红树湾、大江盛世·幸福里……众多实力地产商的新项目亮相市场，成为这个金九银十泉州楼市的一大亮点。

　　不少开发商，也借着金九银十的契机，调整产品结构，推出新品。部分房企进一步丰富住宅产品，例如，福建百信房地产开发有限公司营销总监李俾建就告诉记者，继8月推出中小户型住宅产品后，9月底，将推出1期8号楼、2期2号楼这两栋楼王产品，以满足消费者的不同需求。部分房企进一步丰富商业产品，满足购房者的投资需求。无独有偶，泉商环球广场将在金九银十期间推出500多套不限购、不限贷的精装SOHO产品，给购房者更多的投资选择。

变化：买房人心态很积极

观察：价涨量跌局面将破

　　今年的金九银十，泉州的市中心及周边板块都将有新盘面市，而相比去年，今年购房者的买房心态更积极。记者从中骏置业的中骏·柏景湾、东海湾·御花园、南益地产的汇景豪庭、百信·御江帝景、泉商环球广场、万道·克拉公馆等项目了解到，还处于预约蓄客阶段，就已经吸引了数百组甚至数千组的客户，客户需求量远高于产品供应量。

　　“今年购房需求很旺盛，即使在7、8月传统淡季，也有不少购房者买房。”泉州泉商置业有限公司营销部经理倪超荣告诉记者。今年来，项目举办了多场看房活动，每场活动都能吸引数百人参加，相比往年，今年市场的购房需求更加旺盛。而记者从泉州住房公积金中心及一些办理房贷的银行了解到，今年办理房贷的人数要比去年高出很多，这也是房贷供应出现紧张的原因之一。

　　“9月、10月，天气凉爽，又有中秋、国庆等长假，购房者更有时间看房、选房，势必会引起楼市销售出现新高峰。”业内人士也纷纷表示，今年的金九银十，购房需求将会进一步爆发。

　　市场竞争更加激烈，金九银十的房价会出现什么样的变化？量上去了，价格是否会降下来？记者走访了解到，金九银十期间，开发商并不热衷促销优惠活动，不少开发商甚至酝酿涨价。不少业内人士认为，金九银十期间，供应量、销量、价格都将出现上升趋势。

　　金利来地产副总经理林柏青认为，一方面，推动房地产市场平稳健康发展是目前楼市的主旋律，目前，全国实力大盘都在积极拿地，市场传出利好信号；另一方面，地价、建安、施工等成本在上升，泉州的楼盘品质在提升，这些都将推动泉州房价上升。

　　一方面，在产品供应更丰富的情况下，消费者对品质的要求也会更高；另一方面，受到买涨不买跌的心态影响，将刺激楼市销量的升温。业内人士认为，这两大变化，将影响下一波楼市的走向。

　　福建百信房地产开发有限公司营销总监李俾建认为，从今年的楼市发展来看，房地产价格看涨，刺激了购房者的消费需求。另一方面，由于目前市民的投资渠道比较少，房地产成为众人作为货币保值及投资的重要产品。楼市的需求还在持续升温。不过，接下来，随着泉州产品供应量的增多，消费者选择范围更广，未来楼市的竞争，将是产品品质的竞争。泉州楼市也将出现两极分化，一边是品牌实力房企所形成的阵营，更强调品牌及产品品质优势，另一边则是一些小品牌开发商所形成的阵营，更强调以价取胜。

　　“接下来，楼市打的不是价格战，而是品质战。”泉州泉商置业有限公司营销部经理倪超荣也表示，接下来，产品质量、企业品牌实力、后续产品服务等，都将成为房企分羹市场的要件。

（海峡都市报闽南版记者　林桂平）