海都网—海峡都市报讯 大西洋禾祥西商圈是全厦门市最长的生活性商业街区，便利的交通条件使该路段具备庞大的人流量，各大商业店铺纷纷在这里落脚，从而形成一特色商圈，也是在厦门人心中比较有品位的商圈。
据了解，目前大西洋禾祥西商圈面临着两种格局，向东虽然商业已经较为成熟，但是店面已被炒过几手，价格租金很高，店面的空置率、更换率也较高，再加上停车难，整体商业氛围、特色也受此影响，店面升值有限。向西，便利的交通以及随着禾祥西二路国际美食特色街的不断打造，店面的升值空间被看好。
特色商业街 连续性差有断带
目前，整个大西洋禾祥西商圈呈现“两头重中间轻”的发展格局。禾祥西路东段，在湖滨中路—白鹭洲路段，从国贸广场—古龙商城—汇禾新城—禾祥商城—五州大厦—聚祥广场一带形成十分浓厚的搜狗的精品街韵味，商业氛围好。在白鹭洲路—斗西路路段，虽然以新老家具店、音响电器为主，但商业氛围一般，再往西，街铺是断断续续的单面街，经营种类比较杂，档次也比较低。
而禾祥西路西段，从与湖滨西路的交会处延伸到禾祥西二路，聚集了东方时代广场的必胜客、麦当劳、肯德基、好又多，大西洋海景城的天虹、鸿升手机城，还有力图打造成以国际美食为龙头的特色商业街的禾祥西二路，整个路段形成了浓厚的商业氛围。
成熟商圈 店面价值看好
作为一个比较成熟，又有特色、有品位的商圈，它的店面价值还是被很多投资者看好的，整个商圈店面的整体价格也已经较高。
禾祥商城沿街一个店面，每平方米报价就将近8.6万。而据业内人士介绍，国贸广场因为店面外面没有走廊，整个店面更显眼，所以整体价格都比禾祥商城的贵。韵味十足的禾祥西路东段精品街，沿街店面更是达到每平方米8万~12万，高售价对应的是高租金，这里的店租达到每平方米300~400元/月。目前，记者从附近几家中介了解到，目前该商圈挂牌出售的店面大部分是在古龙商城和禾祥商城。
而在禾祥西路与湖滨西路交会的十字路口四个角，由于交通便捷以及整个浓厚的商业氛围，店面的价格也较高。禾祥首府沿街店面价格每平方米8万~10万，而禾祥首府到诚达购物广场之间的沿街店面，价格每平方米高达12万~15万，而且很少有人出让。目前受到较多关注的禾祥西二路上的华侨海景城的店面，价格每平方米在8万~12万，而在靠近鹭江道一些位置比较偏的店面价格也在每平方米5万左右。
——业内投资建议——
禾祥西二路
店面升值空间大
——厦门高鹏房地产营销策划有限公司华侨店销售副理蒋鸿坤
禾祥西路的店面基本已经都被炒过几手，所以价格已经比较高了，再加上如今禾祥西路特色不断减弱，整体比较杂，人流也不断被分流，所以今后店面升值的空间比较有限。而位于禾祥西二路上的华侨海景城，店面大部分是购买者在出让，并且华侨海景城整体店面比较气派，停车也很好停，所以目前关注这一块店面的投资者比较多。随着禾祥西二路这条国际特色美食街的不断打造，以后也将聚集更多的人气。此外，与之交会的鹭江道，政府也正对其进行改造规划，这些都将提升这一片的店面升值空间。
高更换率将
阻碍店面升值
——搜屋（厦门）房地产策划有限公司白鹭苑总店谢聪华
禾祥西的知名度以及留在人们心里高品位的定位，使得很多服饰品牌希望能进驻，但禾祥西路东段的一些店面价格已经被炒得很贵了，业主的预期租金也很高，这使得一些租户经营不下去，被迫退出，也就导致店面的空置率、出租更换率比较高。其实这破坏了整个商业街的整体商业氛围，长期下去也会阻碍店面的升值。此外，在禾祥西路停车不方便，这也是一个不利的因素。（N见习记者 林秋燕 许茵茵 文/图）
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