住宅产品被限购限贷，以城市综合体为代表的商业地产迎来了井喷式的发展，目前厦门有7个城市综合体项目正在建设中，下阶段的土地出让中心也是集中在城市综合体上。
城市综合体，楼市下一个春天？
“房地产的黄金十年已经结束，2011年是一个重要的分水岭。从今以后，房地产开发商的重心也将由住宅转向赢利能力更高的商业。”10月21日，“商业地产中国行——城市综合体的机遇与挑战”高峰论坛在厦门海悦山庄酒店如期举行，论坛上主讲人中国房产信息集团联席执行总裁、克而瑞（中国）信息技术有限公司董事长丁祖昱如是说。
住宅限购综合体井喷
随着宏观调控政策的持续深入，住宅产品被限购限贷，以城市综合体为代表的商业地产迎来了井喷式的发展。从市发改委公布的2011年重点建设项目资料中可以看到，2011年，包括中航城、泰地海西中心、五缘湾西片区城市综合体、裕景中心、世茂海峡大厦 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等在内的7个城市体项目已在建设中。
据了解，2006年，厦门综合体地块出让建筑面积仅为359461平方米，而到2010年已升至2043230平方米。而在上月举行的厦门土地招商推介会上，厦门土地开发公司副总经理朱旭东重点推介了13个城市综合体用地的选址，并反复强调城市综合体地块是接下来土地出让的重心。
厦门商业现饱和态势？
然而，一个城市的容量和消费能力是有限的，一时间，如此众多的城市综合体纷纷拔地而起，能否撑得起来？
近日，记者在厦门湖里万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]发现，并非所有店铺都如想象那般红火，部分门店也门可罗雀。今年上半年，万达集团董事长王健林接受采访时曾公开表示:“住宅限购，并不意味着商业地产就能迎来春天。如果整个地产行业出现下行趋势，商业地产也很难一枝独秀。”而据厦门市统计局发布的数据，至2010年，厦门人均商业面积已超过2平方米，商业已现饱和态势。
但也有业内人士持相反看法，厦门新景祥房地产策划代理公司副总经理柏云飞说:“综合体不能只看地块的体量和总人口，如今在岛外，商业刚刚起步，在翔安、同安等区块，人们还要到岛内来购物。而海沧、集美的常住人口越来越多，在这两个区块，城市综合体的建设应当说不是超前，而是‘被’推动。从这个意义上来说，集美近期推出的两块综合体用地面积之大也可以理解。况且，综合体包括住宅、写字楼和商业，前期出售住宅的资金可以迅速回笼，而住宅、写字楼又可以进一步推动商业。”
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