数据来源：立丹行机构地产研究中心
虽然成交量持续萎靡，但房价仍处于高位徘徊，随着政策的影响，不排除房价调整的可能。在政策从紧的情况下，商用物业再度升温，成为投资重点导向。在“限购令”影响下，异地购房群体比例下滑，但仍占40%的成交比例。
成交逐月递减，房价仍高位徘徊
1月份厦门商品住宅成交延续2010年旺盛态势，住宅成交销售面积达35.9万平方米。2月份受节日跟政策影响，成交明显遇冷，住宅成交量减半，商品住宅销售面积15.1万平方米。随着厦版“国八条”政策的发酵，3月份厦门住宅成交迅速萎靡，住宅成交仅10.8万平方米，对比往年3月份，锐减15万平方米，接近2008年水平。
不过，第一季度在售及新推楼盘品质多有提升，全市楼盘均价在11248元/平方米，价格仍继续高位徘徊。
土地市场疲软，均以底价成交
2011年，新“国八条”、地方细则、控价目标、地方问责、政策层层推进，引发楼市震荡，政策的持续发力，使得楼市观望情绪四起，在商品住宅成交量急剧下滑的同时，开发商的拿地热情明显受挫。
第一季度，厦门共挂牌出让4幅地块，仅有1幅为商住用地。与去年第四季度相比，今年第一季度的厦门土地出让市场显得格外冷清，不仅出让的地块明显减少，参与竞拍的开发商也寥寥无几。4幅地块均以底价成交，让竞拍企业顺利“抄底”。
值得一提的是，去年12月15日，观音山片区两幅办公地块竞价激烈，德尔惠股份公司与雀氏（中国）日用品有限公司费了不少劲才分别拿下这两幅地块。然而仅过了4个月，同样位于观音山片区的另两幅办公地块却少有人问津。此一时彼一时，开发商的拿地心态变化可见一斑。
刚需产品主推，商业再度升温
自2010年“4·14”新政以来，改善型、首次置业产品销量不断攀升。在中洲滨海城、天湖、厦航高郡、泉水湾、环东国际等项目主力销售下，首次改善刚需产品更受市场青睐。
由于限购、限贷、加息等政策的约束，有相当一部分的购房需求被抑制。部分投资者转移阵地，将资金从住宅市场抽出，转向其他领域。环比2010年第一季度，全市各物业销量占比不断变化，住宅市场逐步降温，而商铺、写字楼以及车库三种商用物业销量则表现出稳步上涨的态势，成为限外限购下的投资导向。
SOHO、车位、商铺迎合被压抑的投资需求，开辟了投资者认为值得投资的通道。1月永建顶尚3#新兴小型SOHO公寓一推出就倍受宠爱，随后3月加推4#；2月湖里万达广场推出B区底商，3月B区精装SOHO售罄而完美收官进入招商阶段，同时万科金色悦城和万科金域华府双盘车库纷纷入市，带动本季度车库的整体销量；厦门新站营运中心定位为小总部经济区，高铁开通后越发吸引周边城市的中小企业前来筑巢兴业。
成交占比超四成，异地客群并未离场
今年2月，厦版“国八条”出台，对非本市户籍居民家庭进行限购。政策直接影响了占厦门楼市交易半壁江山的异地购房群体。但一季度厦门楼市客群成交比例数据显示，异地客群成交虽有下滑，但异地客群并未离场，成交比例仍超四成。
数据显示，新政出台后，厦门楼市成交客群发生变化，以外地客户为购买主体的局面被扭转，本地客群购买比例由44%上升至国八条后的56%，省内客户从40%减少至28%，省外客户则由2010年最高值40%大幅下挫至12%。但异地客群仍成为楼市成交的重要组成部分。
记者了解到，3月份以来，一些销售比较良好的楼盘，异地客群比例并没有明显减少，以国贸金门湾为例，该项目来自泉州地区客群就占近四成，项目还吸引了部分龙岩客群前往置业；位于岛内核心地段的宝嘉·誉峰同样吸引了不少异地客群的目光，虽然受到“限购令”影响，但异地客群对该项目的购买意向依然很强。
业界表示，虽然限购政策对异地客群置业厦门产生影响，但出于改善居住条件、落户、子女教育、婚房、投资等外地人来厦买房的动因依然存在，合适定位和具备较高产品价值的项目依然是异地客户青睐的目标。
下半年供应剧增，价格下行压力增加。
随着后续新盘的规模供应，供需关系将发生变化。从历年商品住宅供销对比上看，供需回到较为均衡的态势，改变了去年供应不足的局面，供应量和销售量保持在低于平均水平，说明市场是趋冷的。随着后续新盘规模供应增加，供需关系将发生变化。2011年4月起，众多项目相继开盘，至下半年将呈现“百团大战”的局面，厦门房地产市场面临严峻的供应过剩，立丹行机构地产研究中心预计2011年厦门市场去化量将在200万平方米左右，而供应量将超过500万平方米，价格下行压力将进一步增加。
□楼市关注
禹洲地产:
2010营业额飙升1.1倍
3月30日，禹洲地产股份有限公司在香港港丽酒店召开业绩发布会，公布其截至2010年12月31日的年度全年业绩。
2010年是禹洲地产在香港联合交易所上市后的第一个完整的财政年度，期内营业额及核心净利润均创下了禹洲集团自1994年成立以来的历史新高，集团营业额较2009年大幅增加114.2%，至人民币42.6556亿元，在同业中表现出众。
2010年，集团积极把握收购契机，战略性地增加了低成本且优质的土地储备近544万平方米（其中包括取得一级土地开发资质的建筑面积约418万平方米），其中，海西经济区占52%，环渤海经济区和长三角经济区分别占44%和4%。截至2010年12月31日，集团土地储备的总可销售建筑面积逾491万平方米，其中竣工待售可供销售建筑面积约为15万平方米，在建可供销售建筑面积约为195万平方米，未来开发建筑面积约为281万平方米。此外，集团同时持有两个一级开发资质项目，预计2011年在建总建筑面积达260万平方米，可供销售面积达101万平方米，计划新开盘项目4个，包括禹州·高尔夫、禹洲·天镜二期、禹洲·尊海和禹洲·阳光花城。
禹洲地产主席林龙安表示，预计2011年房地产市场将继续面临新的政策调控压力，集团会继续巩固以厦门总部为中心，辐射福州、泉州等海峡西岸地区，发展以上海为中心，辐射安徽、江苏等长三角地区，并同时开拓其他一、二线城市的房地产市场，集团将锐意成为布局全国领先的房地产发展商。
厦门十幅地块
出让会4月19日举行
4月19日，厦门市国土房管局将再次举行土地出让会，出让十幅土地。
此次厦门市国土房管局出让十幅土地，从整体来看，地块较小，且只有3幅商住用地，位于同安、翔安。其中最大1幅商住用地X2011P01位于翔安区银鹭工业园北侧、何宅村南侧，总建筑面积近17.28万平方米。
岛内思明区推出3幅核心区域2011P01、2011P07、2011P08酒店办公用地；湖里区推出两幅2011P05、2011P06商务金融用地。同安区出让1幅环东海域丙洲片区酒店在建工程酒店用地，总建筑面积7.17万平方米，值得关注。此外，本次出让会另一大亮点，海沧区出让一幅具有景观资源优势的酒店办公用地，位于海沧区兴港路与滨湖南路交叉口东南侧，总建筑面积近7.5万平方米。
今年第一季度厦门土地市场仅推出4幅地块，均以底价成交，其中，唯一一幅商住用地集美J2010P06商住地块被国贸地产以不到3000元/平方米的楼面地价拿下。拍卖现场气氛冷清，开发商拿地热情明显下降。业界认为，业内人士普遍认为，“限购”、“限贷”之后，开发企业资金回流趋缓，拿地更趋谨慎，加上此次出让的商住用地都位于岛外，可以预见，从地块现有价值来讲，溢价幅度不会太大，但一些有实力的企业也会出手拿地。
已有0人发表了评论