银监会：房价下滑四成银行仍风险仍可控

　　银监会主席刘明康19日在北大演讲时表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，而目前房价跌幅连10%都还没到。

　　刘明康没有透露最新压力测试的时间，不过他给出了具体的解释：第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。

　　第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。

　　第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款 “贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　刘明康还表示要建立民间借贷与银行机构的防火墙。他介绍说近期银监会处理了几起银行从业者利用职务发放高利贷的案件，已经连同员工和相关领导一并处理。