对话嘉宾：世茂股份厦门项目总监 邹少军
海都网－海峡都市报讯 去年5月28日，位于厦港片区的世茂海峡大厦隆重奠基，厦门最具代表性的地标性建筑由此拉开了建设的序幕。一年之后的5月27日，世茂海峡大厦营销中心正式启幕，项目进入前期推盘阶段。目前，世茂海峡大厦·天玺银行联名VIP卡即将于6月25日首发，此举立即引来闽南区域购房者的关注。为此，本报对话世茂股份厦门项目总监邹少军，畅谈楼市变化，剖析产品亮点。
谈楼市走势
宜居厦门 楼市长期看好
本网记者：您如何看待当前调控下的厦门楼市走势，以及未来厦门楼市格局？
邹少军：当前的楼市调控，直接影响的是市场的短期供求关系，但厦门楼市不同其他区域市场的是，厦门有较多的利好性，促使区域经济长期看好。比如，厦门作为海西经济区的龙头城市，蕴藏了巨大的发展能量。经过改革开放这么多年的发展，海西地区还拥有数量众多的消费人群和高端消费需求。今天的厦门作为海西的领军城市之一，经济发展和未来潜力更是非同小可。
同时，作为难得的宜居城市，厦门凭借自身优越的人居环境优势正吸引着越来越多来自全国各地的购房者前往置业生活，正是凭借自身区域的利好，厦门市场的前景值得期待。
因此，虽然短期楼市受到调控影响产生波动，但从长期来看，厦门房地产市场还是具有较好的未来预期，目前厦门已经形成岛内顶级物业售价超3万元/平方米，楼市整体均价直逼2万元/平方米，岛外品质盘均价也接近1万元/平方米“321”的房价格局，随着厦门城市的扩延、经济的持续向前，我们相信厦门未来房地产市场是值得大家去大力关注的。
谈区域变化
厦港片区 焕发新活力
本网记者：您怎么看待厦港片区发展前景？
邹少军：厦港片区是厦门的城市发祥地，作为厦门最早的海上门户，厦港承载了古老的渔民文化、浓缩了厦门人的码头记忆。随着厦港片区旧城改造的启动，片区蜕变在即。世茂股份在这么一个地点，建设这样一个全新的项目，是想为城市文脉注入新的时代气质，是为了让厦港片区焕发新的活力。
近年来，厦门的城市发展不断外拓，岛内外一体化建设如火如荼。一方面，岛外片区的规划建设和拓展要按照“四高”标准，另一方面，如何提升岛内的区域发展品质也成为关键。随着老城改造的进行，厦港片区原有的价值将重新被发掘出来，它将成为兼具鹭江道CBD功能和环岛路文化休闲功能，世茂海峡大厦就是片区价值再发现的其中一个动力。
据悉，世茂海峡大厦将以包罗万象的综合体业态，集五星级酒店、高端商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的城市商业综合体，依托厦大、鼓浪屿、鹭江道等周边优势，在日后必将积累大量人气。同时，在商务办公、休闲购物、高端居住、娱乐等方面树立厦门标杆，将人气辐射到整个城市，成为城市新中心，为厦港片区的新一轮复兴提供有力支持。
目前，世茂海峡大厦售楼处已经对外公开。首期推出1000多套SOHO公寓，预计10月正式销售。
谈产品影响
海峡大厦 引发厦门商业革命
本网记者：作为城市地标综合体项目，世茂海峡大厦·天玺的面市将给厦门商业地产怎样的变化？
邹少军：世茂海峡大厦所推广的模式是COSMO一站式时间消费。它不仅是在商品上满足一站式的消费需求，还包括摩登商业街、高端SOHO公寓、Shopping Mall及酒店、娱乐等大型城市设施。通过设施的空间、景观环境营造以及涵盖365天的丰富演出与惊喜，使消费者习惯性地在这里形成长时间停留和消费。目前厦门的商业综合体中还没有这类产品，在导入了世茂全球范围合作的一线商业品牌后，厦门厦港片区将实现商业革命和消费意识形态的精致化与多样化升级。未来厦门市民在世茂海峡大厦当中的消费将更加体验化，更放松、更精彩、更像亲身参加一场PARTY或是一场时尚秀。
为了能达到这种时尚消费模式的需求，世茂海峡大厦在设计上颇费工夫，比如携手中国第一高楼、上海中心的建筑设计团队——美国GENSLER事务所，在厦港美丽的海岸线，把两幢300米的高楼设计成美丽的“风帆”，将打造一座肩负延续旧城文脉、发扬新城文明的滨海门户建筑。
谈商业机会
深耕海西 更多项目蓄势待发
本网记者：目前世茂集团在厦门与泉州均有项目开发，未来是否会深耕闽南区域？
邹少军：随着中国经济的持续发展，加之国务院“十二五”规划设立海西经济区，当前海西地区城市化进程处于快速发展阶段，这对商业地产开发企业而言，意味着绝佳良机。在此情况下，世茂集团也在加紧跑马圈地，做好布局。根据集团战略部署，集团目前在福建区域的开发项目将超过十个，在闽南区域，除了目前泉州、厦门开发的三个项目外，世茂集团将持续深耕区域市场，扩大世茂集团在海西的发展版图。
在厦门，当前厦门的住宅建设已经比较成熟，竞争也较为激烈，但商业地产仍酝酿新机，各个区域需要新的有代表性、有影响力的地标城市综合体的出现，因此世茂集团非常看好厦门未来的发展潜力，从岛内、岛外，乃至扩展到整个大海西区域都将是集团下一步即将进驻的重点区域。（本网记者 陈振伟）
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