厦房产中介合同存在不规范 房贷业务风险增大

　　本月10日，《记者调查民间借贷事件》的报道，13日，思明区法院立足金融审判主题，举行了第三期“公众开放日”活动，同时发布了金融商事审判白皮书，通报了该院2008年-2011年度金融商事审判情况，去年年底以来，民间借贷纠纷案件猛增。

　　此外，白皮书还对审判中暴露出的金融风险进行提示，尤其是建议引导民间融资正规化，并对银行、保险、证券和典当等金融行业规范风险管理提出了合理化建议。据悉，法院发布审判白皮书，这在我省法院尚属首次。
　　
　　信用卡纠纷占“半壁江山”
　　
　　白皮书介绍，2008年1月至2011年3月，思明区法院共受理金融纠纷案件14834件，审结13676件，审结标的总金额24.3亿元。3年来，在受理的近20种金融纠纷案件中，信用卡纠纷居首，占“半壁江山”，已占收案总数的62.6%，民间借贷纠纷和金融借款合同纠纷次之，分别占金融案件收案总数的19.0%和17%。
　　
　　案件数量及特征也是经济发展的晴雨表。2010年底以来，央行7次提高存款准备金率、4次提高利率，不断紧缩的银根刺激了民间借贷的大幅增长，全年思明区法院共受理民间借贷案件1035件。2011年第一季度，民间借贷纠纷已占思明区法院民二庭总收案数的38.1%。预计，随着国家宏观政策的进一步收紧和加息提存等措施的连续出台，2011年该类案件数量将继续高位运行。
　　
　　这些案件中，高利放贷现象严重。2010年，该院审结高利货纠纷案件标的就高达3.98亿元。一般约定月利率都超过3分甚至更高，按日计息的小额高利贷，折合利率有的高出银行数十倍。
　　
　　房产中介合同很多不规范
　　
　　自房产新政实施以来，限购令等政策造成大量住宅交易在签约后无法顺利完成，房地产纠纷呈现案件数量不断上升，案件标的逐渐加大的态势，住房贷款业务风险增大。
　　
　　白皮书也指出，房产中介存在的一些问题。目前，房产中介行业准入门槛低，管理混乱，服务水平良莠不齐。而且法律意识淡薄，签订的购房合同不规范，各家房产中介公司往往自行制作本公司的格式合同，大量存在语言歧义和不明确约定，如所有涉诉案件的格式合同中均没有对银行贷款发放时间作出约定，从而在银根收紧银行拖延数月放款的情况下引发纠纷，存在将与中介公司有业务配合关系的银行被卷入诉讼的风险。
　　
　　白皮书也建议，银行可针对实践中发现的问题修订贷款标准合同，与合作中介公司协调合同条款衔接。对于贷款合同修改、额度变化应通过合法方式及时通知客户，使房贷业务风险处于可控范围。