收租抵不过一年定存 刚需租房更划算

　　缘起

　　加息，各大城市住宅成交量下降，展会冷，广告下滑，单位集资建房受政府鼓励，房地产开始转向买方市场———2011年，房价到底是涨还是跌？一个可以看清的事实是，中国房价猛涨的真实情况，远不止一个粗略的涨跌幅数据能够涵盖。

　　5月份，各大城市再次遭遇成交量冰点。在博弈的微妙时期，购房者在打什么算盘呢？且看买房记系列报道。

收了一年租不如一年期定存。哎，我也搞不懂是房租低还是房价贵。”16日下午，租客池先生从房东厉女士手中拿到钥匙，房东边给钥匙边喃喃自语。池先生仔细算了笔账，发现房东租金收入其实已跟不上银行存款了。

　　池先生是刚需一族，一直打算购房，但是节节攀升的房价让他在去年底放弃了购房打算。今年初，本想趁着“史上最严厉的调控”把房价“盼跌”下来，没想到首套房利率上调，取消八五折利率等措施反而伤到了刚需一族，提升了购房成本。更要命的是，利率被上调后，房价依然纹丝不动。池先生只好转换心态，把自己从准购房客转化为租客，打算从单身公寓搬出来，在前埔一带租个两房一厅。这回他看中的一套房子面积90平方米，高档装修且家具家电齐全，租金2200元。

　　房东厉女士见池先生一会儿想买房，一会儿想租房，左右摇摆不定。便给池先生算笔经济账。房东说，房子面积90平方米，在前埔一带，这样类型的房子可卖到100万元。央行加息后，目前一年期定存利率3.25%，这意味着100万元若存银行，一年后取得利息32500元。可是收租呢？只能收取26400元房租，这意味着房东每年要少赚6100元。如果存三年期定存，利率是4.75%。要是央行再加息，亏的就更多了。