银行限贷 二手房议价空间增大

　　最近，全国很多城市的部分银行上调了首套房贷利率，而厦门的大多数银行也都上调了首套房的贷款利率，有的银行甚至是停办了个人房贷按揭业务。这让目前以刚需人群为主力的二手房市场更加跌入低谷，也出现了越来越多急需用钱的房东降价来要求一次性付款。

　　据记者调查，目前在厦门，大多数银行都上调了首套房的贷款利率，建行首套房的贷款利率上浮5%~10%，具体上调多少要根据客户情况来定。其他的国有银行和股份制银行也基本上调了首套房贷款利率，幅度在5%~20%不等。但即使是购房者想多付利率，也不一定能贷到款，很多银行因为基本没有额度，无法确定放款时间，所以干脆就停了个人房贷业务，像工行，还有兴业、民生银行等股份制银行都已经停止了，包括首套一、二手房的个人房贷业务。光大、中信、招商、厦门银行等银行虽然没有表示停办，但均表示放款时间不能确定。可以说，如今二手房要贷到款是比较难，可以贷到，放款的时间也会较长。

　　厦门丹厦房产瑞景店的肖志辉无奈地告诉记者，“因为现在二手房的购买群体主要是刚需人群，首套房贷款利率的上涨，增加了购房成本，又还不一定能贷到款，这对刚需人群来说影响是非常大的，近段时间我们店的业务量下降了40%左右。”此外，肖志辉还表示，最近越来越多的房东特别是一些急需用钱的房东，也因为银行贷款难的这个问题，宁肯每平方米降价个1000块，也要求购房者一次性付款，这也让很多刚需人群买不起。

　　厦门市锴诚房产行销策划有限公司的林小龙也表示，现在一些急需用钱的房东确实都会多给出一些议价空间，但要求一次性付款。但也有一些房东受全国其他一些城市房价下跌的影响，也产生一种担忧房价下跌的心理，变得比较好协商，如果现在有人以一个还可以的价格买了他的房子，他也会多宽限一些时日，先交一些定金，等到2012年银行有了贷款额度之后再来付款。（本网记者 林秋燕）