近日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，全国二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%。而厦门市8月二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5%。
单个月的数据只能作为一个参考，但是全国越来越多城市价格下降以及这0.1%的涨幅，也让厦门的二手房市场发生了一些变化，虽然多数业主对二手房未来市场仍看好，保持较高心理预期，但一些短线投资者开始抛售手中二手房，二手市场议价空间陡增。
部分投资客抛售 议价空间增大
“最近厦门市二手房市场开始不断出现一些短线的房产投资者抛售自己手中房子的现象了。”厦门幸福双安房产代理有限公司的经理李志伟告诉记者。现在，虽然厦门的二手房价还没出现下滑的趋势，但上涨的幅度很小了，并且全国越来越多城市二手房价格开始下滑，这些都对短线房产投资者产生了影响，让他们开始抛售，而这些房子的议价空间也开始变大，一般可以降个挂牌价的10%左右，对于一些着急出售的下降幅度将更大。“我们最近洽谈的一套，100平方米的，本来挂牌价是135万，但现在120万还有议价空间。”
李志伟也介绍，这些短线投资者很多是投资那种上世纪90年代的独栋单身公寓、两房或小三房，重新装修后再拿出来出售。
厦门世纪联合房产代理有限公司最近也有碰到这种短线投资客要出售房子的情况。总经理郭忠宗分析道，投资房产的人有两类：一类是，用自己的钱，一般做长线投资；一类是，钱是融资来的，一般做短线投资。对于短线投资者来说，当房价的上涨幅度变小，所得的收益比融资所要付的利息还少的话，那他们就要抛售了。而在这种情况下，如果急着卖，那这些房子一般就能以行情价甚至比行情价低一点的价格成交。但是在厦门做短线投资的比例不是很大。而把这部分投资客挤走，厦门市二手房市场将更加健康。
多数业主惜售
心理预期价格较高
虽然市场出现部分投资者降价卖房的现象，但在走访中，市场对二手房价仍有期待。“现在，厦门市很多二手住房业主对于房价心理预期都比较高，今天要卖这个价明天可就要卖那个价了，这种现象很多。”厦门市锴诚房产行销策划有限公司的林小龙告诉记者，他们这几天接触的在湖里区翔鹭花城的一套80平方米左右的房子，刚开始业主要卖105万，但是后面却变成115万，并以这个价格成交了。
林小龙也分析，限购、限贷政策出台后，很多二手房业主卖出二手房，便不能再买进新房，因此，有些业主就变卖为租，不拿出来出售，这也导致市面上挂出来的二手房源变得比较少了；有些业主即使挂出来出售也不着急卖，情愿待价而沽。如今二手房市场，刚需人群是绝对主力，而刚性需求的人还是很多的。
郭忠宗和李志伟也都表示，这种业主预期价格较高的现象很普遍。郭忠宗表示，“最近，厦门的一手楼盘开盘的都卖得很火，价格也没降，二手房的业主也是对今后的市场有信心，所以心理预期也就较高。我们最近接触的芙蓉苑一套房子，刚开始挂牌价是100万，但是业主看到好多个中介带人来看房，也有好几个有意向，觉得房子还是很好卖，就提价了，要102万。不过最后这个价格还是有人成交了。”
林小龙也建议，厦门岛内的房价要下降的可能性很小，接下来应该是稳中小幅度上涨。现在，刚性购房人群都会在买之前去看很多房子，也会去打听行情，如果看到喜欢合适的房子，即使比行情价偏高一点也是很值得出手的，像行情价是一平方米1.2万，业主要卖一平方米1.25万，那也是可以出手的。（本网记者 林秋燕 见习记者 许茵茵）
已有0人发表了评论