7月15日实施存量房交易税 二手房市场最近比较烦

　　《最近比较烦》，用这首歌来形容眼下海沧几十家房产中介的日子，是再合适不过的了。自从海沧区7月15日实施存量房交易计税新政的消息传出后，遍布海沧的大、小中介店几乎都在加班，有人忙着催买卖双方加快交易步伐，有人加班加点，大中午的还带客户奔走看房，烈日下挥汗如雨。
　　
　　15日开始税费要多缴
　　
　　“我这几天看的房子量，与前几天比都翻倍了。”10日上午，海沧某房产中介的业务员小林，顶着大太阳在陪买家看房子。她说，自从海沧二手房税费要多交了，这几天买家和卖家都着急了，纷纷加快步伐，想赶在15日之前把房子大事搞定。
　　
　　小林带客人看的是海沧一个2008年建成的小区，房子位于4楼，面积74平方米，售价68万元。“按照现在的指导价，每平方米也就5500元，算下来税费差不多3.5万元。”小林麻利地计算给买家听，“这里的市场行情价是近10000元/平方米，所以15日开始，这套房子的地税评估价差不多8500元/平方米，税费需要约5.4万元。”照此计算，15日前后购买同一套房，税费将相差1.9万元左右。
　　
　　与小林公司相邻的另一家房产中介公司内，经理小曾正跟银行打电话，想请熟人帮忙加快解押、贷款的速度。“突然多出了几万块钱的税款，买家都很着急，都催着我们要在15日之前去交件。”小曾透露，还有的买家甚至提出：“你要能在15日之前办好，不用多交税费，我多给你几千块钱的中介费。”

　　大小中介都在加班
　　
　　面对计税新政，着急的不只是买家，还有一部分卖家。二手房市场上有一部分房东卖房子是为了改善居住条件，想换一套更大的房子。“我接待过一个房东，他那套房子之前92万元都不肯卖，前几天税费变化之后，昨天（7月10日）来找我说88万元赶紧卖掉，直降4万元。”业务员小林说，不过现在肯定是来不及了，因为银行解押、贷款的时间需要十几天，赶不及在15日之前完成。
　　
　　记者几天来在对海沧房产中介市场走访时发现，为了应对二手房税费变化给买卖双方带来的影响，海沧的大、小中介店几乎都在加班。那如果赶不及怎么办？“我们也不敢跟客人保证说一定能在15日之前办完，只能尽量加快，还是要按照合同时间来。”一位中介经理这样对导报记者说。
　　
　　退房要承担违约责任
　　
　　记者采访时还获悉，有一位客户最近购买了海沧沿海第一排景观豪宅，单价13000元/平方米，房子150多平方米，总价刚好200万元。原本买、卖双方约好8月再过户，可计税新政一出，如果赶不及在15日前办结，就要多掏6万元税费，这让买家有些犹豫，动摇了买房的决心。
　　
　　厦门市房产中介行业协会副秘书长林永洪说，截至10日尚没有接到因海沧区计税新政引发的合同纠纷投诉，但以往限购令初出时曾接到过类似投诉。买家拥有多套房产不能再过户，想要退房，卖家不同意，最后闹到法院，认定购房合同有效，买家违约必须承担法律责任。
　　
　　同理，假设买卖双方在计税新政出台前，已签好购房合同，最好先心平气和地进行协商，多出来的税费最后到底如何分担。如果最终协商无果，也只能诉由法院判定。