海都网－海峡都市报讯 今年春节过后不久，一次店铺租金上涨风波使得泉州市区南俊巷的店家纷纷撤离，而在近一两个月，这股涨价风潮似乎也波及了泉州中心市区的商品房出租市场，虽然涨幅没有商业店面那么高，但也让很多普通市民觉得难以承受。连日来，记者走访了鲤城区、丰泽区和洛江区的多家房产租赁中介，发现除了洛江区的房租没有多大涨幅外，鲤城和丰泽的房租近期都有上涨。但业内人士认为，泉州中心市区房租价格的上涨与租户“择优而居”不无关系，事实上，目前泉州的出租房房源并不紧张。
租房价格节后频涨
“其中丰泽区涨幅最大、鲤城区次之，而洛江区基本没涨。”
租住在泉州市区泉秀街的林先生，最近由于租房合同到期，房东提出了涨房租的要求。“一下涨了400元钱，再加上水电、物业等费用，相当于一个月花在住房上的钱要将近3000元。”林先生说，如今物价这么高，这样的租房开销对于他这样的工薪族来说，已经有点超出负荷了。
房租上涨，是近期许多人共同的感受。连日来，记者走访了泉州鲤城区、丰泽区和洛江区的一些房产中介，发现出租房屋的价格确实存在不同程度的上涨。从中介介绍的价格来看，各区中心区域100平方米左右的普装套房每个月的租金，洛江区的价格在700元至1900元；鲤城区1200元至2500元；丰泽区1800元至3000元。同一区域的出租房，由于建筑年限、楼层和小区配套的不同，在价位上有较大差距。
中介公司工作人员介绍，今年节后，中心市区商品房的房租开始呈现涨势，其中丰泽区涨幅最大、鲤城区次之，而洛江区则基本没涨多少。“这主要是因为丰泽区的房子多数比鲤城区的要来得新，小区配套也较好；而与洛江区相比，丰泽区又处于市中心商业区，写字楼等办公场所也多，这就带动了对租房的需求。”中介公司的工作人员说，近段时间丰泽区的租房较去年年底，平均涨幅在300元左右。
房市低迷推高房租？
“目前泉州出租房房源充足，与需求量之间大概是3∶1。”
在走访中记者发现，由中介代为出租的商品房价格，都比业主自己在网上发布的租房价格略贵。泉州出租房价格上涨，是否存在中介操作的可能？对此，泉州东禾21世纪不动产市场部的陈经理认为，出现大规模的中介操控租金的可能性不大。
“在北京和上海等大城市，确实存在中介低价收入房源，进行包装后再高价出租的情况，但这是因为那里有很多手握房产的高端人群，自己又没时间打理，导致形成这样的市场。泉州这种小城市，一般有空闲的房子都会交给父母打理，或者自己租给身边的朋友、同事，可操作的空间不大。”陈经理说，从他们公司的粗略统计来看，目前泉州出租房房源充足，与需求量之间大概是3∶1，“只是优质、性价比又高的比较少，所以很多人才会感觉老找不到房子，其实这只能说是找不到自己满意的房子”。
对于泉州出租房涨价的现象，很多中介公司的工作人员都归结为物价上涨。而陈经理认为，除了物价上涨外，房地产交易市场的低迷是更重要的原因。根据泉州房地产管理局公布的数据显示，今年2月份住宅销量达到了自2010年5月后的最高峰1598套，而在3月份至5月份则开始急降，分别是913套、992套和815套。
“住房毕竟是刚性的需求，一部分暂时不买房的人，就会转到租房上，这也会使得中心地段的出租房房价有所上涨。”陈经理说，其实之前稍微有点规模的房地产中介的业务重心都是二手房交易，因为从收益上来看，两者之间差距近十倍，但因为近期房产交易市场的低迷，很多中介公司也开始逐渐重视起房产出租市场。
合理选择应对涨价
“很多人租房，都想往中心市区的繁华地段挤，房租能不贵吗？”
对于出租房价格上涨问题，记者咨询了泉州市物价局，相关工作人员表示这主要依靠市场自行调节，物价部门无法做出干预。而泉州市房地产管理局开发经营管理科工作人员也表示，对于商品房出租价格标准目前也无相关法规可循，但根据今年2月实施的《商品房屋租赁管理办法》，房东在合同期内不得单方面随意提高租金，若有此情况，可向房地产管理局投诉。
一名在泉州市区经营房产中介多年的刘先生表示，按照现在的物价和房地产市场，近期内出租房价格下调的可能性不大，应对这一问题关键在于租房者自身的选择。“很多人来找我们租房，就一定要在泉秀街、田安路、津淮街等市区主要街道附近，人都往这里挤，租金能不贵吗？”刘先生说，很多人在找房子都喜欢找离工作地点很近的地方，但其实泉州本身就是一个小城市，只要是住在市区也远不到哪去，“现在办公楼集中在丰泽区，所以租金就高了，那你跑到鲤城、甚至洛江近一点的地方去，价格不就降下来了吗。”
而据有关部门工作人员介绍，根据泉州市发改委、市财政局和市房管局联合制定的《2009~2011年泉州市廉租住房保障规划》，泉州将建2万多套的廉租房，其中鲤城区910套，丰泽区310套，洛江区1695套，届时也将很好地调节整个出租房市场。（本网记者 陈东升）
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