深圳楼市“价格屠夫”七折甩货

　　海都网—海峡都时报讯　近期多家大型房地产开发商终于“低头”，以送车送钱的方式进行促销。其中碧桂园于惠州的新盘以7.5折推售，深圳本地开发商益田集团甚至祭出7折优惠，被称为楼市“价格屠夫”。

库存压力创下新高

　　易居房地产研究院日前发布的最新报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长18%左右，创阶段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。

　　二线城市也不容乐观。截至2011年6月底，杭州、武汉、长沙、郑州4个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，同比增长107.1%。

上市房企爆减价战

　　6月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，新建商品住宅存销比持续超过10或者12，即表示商品住宅存货压力较大，将面临资金回笼困难的问题。

　　实际上，促销加快回收已经成为不少房企的首要对策。自三月份以来，中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的降价促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间，从而使其单月业绩首次超越行业龙头老大万科。

　　而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式为旗下楼盘进行促销。

碧桂园7.5折推盘

　　7月21日，碧桂园集团旗下位于大亚湾沿岸的十里银滩楼盘宣布，凡提前认筹并于开盘当天购房的客户，可额外享受7.5折优惠。在这个楼盘所在的海岸线上，还云集了万科、金融街、华侨城、合生珠江、富力和世茂等近10个开发巨头的超级大盘。在最近推出优惠政策的，并非碧桂园一家，还有万科、富力和世茂等旗下楼盘项目。

　　根据碧桂园最早披露的定价，其山景洋房5500~6000元/平方米，海景洋房1万~1.1万元/平方米，临海公寓1.4万元/平方米左右。当该集团总裁莫斌在深圳公布最初定价时，就已经让同行倍感压力。

　　7.5折，基本上可以看作是房地产市场中的最低折扣(特殊情况除外)。2009年，另一家开发商恒大地产曾经祭出过7.5折大旗，并在某种程度上拉开了当年开发商公开降价的序幕。

深圳惊现七折甩货

　　碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周，深圳一开发商也打起了价格战的大旗。据悉，深圳本地的开发商益田集团，对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。

　　据悉，新近推出的新品以53平方米到92平方米的1~3房中小户型为主，价格从之前1.2万每平方米，直降4千，至8千多元每平方米，首付15万起。这相当于打七折出售，超越碧桂园十里银滩，创此轮调控降价幅度新纪录。

　　资料显示，大运城邦二期于今年1月份开盘，当时的价格是1.1万多元每平方米，春节后，价格卖到1.2万多元每平方米，此后一直到该批新品推出前，二期价格一直维持在1.2万以上，并陆续卖出数百套。

　　益田集团官方网站称，益田集团现已发展成为以商业地产和住宅地产开发为核心业务，以高速公路、物业管理和生物制药等为辅助业务，资产规模逾百亿的大型集团股份制公司。至于益田集团为何举起降价的大旗，业内人士分析，一是受碧桂园超低价的影响，二是相对于深圳大型的开发商万科、中海地产而言，益田实力有限，需要甩货回笼资金。