中行报告称房价拐点将至 或于春节前后到来

N中证 证券日报 新财

　　海都网-海峡都市报讯 房地产信贷紧缩、信托融资风险乍起，楼价虽然还在假摔，但优惠的力度已经扩大，同时覆盖面已经开始变广，随着10月份房屋供给量的加大，房价或将进入实质性拐点。

　　中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。

CPI上涨压力减轻

　　报告认为，受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响，四季度我国宏观经济景气将持续回落，三大需求将呈不同程度的放缓，经济失速风险正在加大。报告预计，四季度我国经济增长速度在9.4%左右，全年经济增长速度在9.5%上下。

　　中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，以猪肉价格为代表的周期性波动已近高点，CPI虽然仍保持在较高水平，但峰值已过去，而且翘尾因素影响继续减小，CPI和PPI上涨压力将进一步减轻。

楼市将“量价齐跌”

　　报告指出，随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。周景彤表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。”

房价进入决战期

　　标准普尔近日公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为，银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。

　　标普认为，如果销售降低30%，很多房地产公司将面临流动性紧缩。“再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了，10月是个非抓住不可的时点，所有打折促销的手段都必须亮出来。”上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计，在促销的推动下，10月楼市成交量较9月将明显回升。

北京地产商信心连降三季

　　96.5、96.7、90.8，房地产企业家信心指数按季下降。北京统计局昨日公布数据显示，房地产企业资金情况和融资情况在第三季度变得更加糟糕。北京中原市场研究部总监张大伟认为，预计四季度部分敏感的开发商将明显地开始降价求量，北京楼市正在接近拐点。

　　据北京中原统计数据，截至10月9日，从9月开始，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的达到14个项目。企业家对项目的定价明显趋保守，这一趋势还将在四季度持续。