房源信息编码就是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码,每个《土地房屋产权证》只能产生唯一一组编码,相当于每套房屋独有“身份证号”。房源信息编码还分为个人房源信息编码和机构房源信息编码。

 “个人房源信息编码”是指业主在“厦门网上房地产”输入相关出售信息所形成的8位阿拉伯数字编码。而“机构房源信息编码”则是指房屋业主委托房 地产经济机构通过“厦门市存量房网上签约系统”产生的房源信息编码,由个人房源信息编码加机构代码后缀组成,这一编码有14位。每一房源在同一房地产经济 机构中,也只能产生一个房源编码。

    近日,厦门市国土资源与房产管理局和厦门市市场监督管理局召开新闻通气会,决定自2015年1月20日开始至6月30日,在全市范围试 行存量房(二手房)房源信息编码工作:即日起,厦门市每套通过媒介发布的二手房源信息,均将要求刊登该房源唯一的信息编码,通过查询编码可清楚显示该房源 的真实信息。
   在岛内,二手房交易占了整个房地产交易总量的七成多。约有三到四成的二手房房源信息涉嫌虚假,造成买卖双方经济成本和时间成本的极大浪费。存量房房源信息编码制度解决的就是这类问题。
  房源信息编码相当于房屋的“身份证”,每个土地房屋权证只能产生唯一的房源编码,每一房源在同一房地产经纪机构中也只能产生一个 房源编码。编码由两部分组成——数字编码和一个二维码,前者相当于身份证号,后者相当于身份证照。按“码”索骥,就能核实房源信息的真实性。
   房源码包括个人房源信息编码和机构房源信息编码。1、个人房源信息编码为8位数字,而机构房源信息编码由个人房源信息编码加机构代码后缀 组成,这一编码为12位数字+1位字母+2位月份,字母不区分大小写。2、业主自行发布信息,需注明个人房源信息编码;房产中介发布信息,需注明机构房源 信息编码。
    据市国土房产局房地产市场管理处负责人介绍,个人房源信息编码在未委托机构挂牌时,有效期默认为自生成日起三个月。超过 有效期后,房源码自动失效(三个月内没卖出,房源码自动失效。三个月内房屋已售,或有交易限制等情况,房源码同样会失效)。房屋业主及代理人可以在失效前 进行延期申请,将编码有效期再延时3个月。
     在“厦门网上房地产”的存量房栏目,输入个人房源信息编码或扫描二维码,就能核实该房源是否真实存在,以及在该时间点是否有限制交易的情况。
    厦门网上房地产(http://www.xmjydj.com),此网站由厦门市国土资源与房产管理局主办,厦门市房地产交易权籍登记中心、厦门市住房置业担保有限公司承办。
     1、在“厦门网上房地产”的存量房栏目,输入个人房源信息编码或扫描二维码,能查到房屋是否真实存在,是否在该时间点被限制交易。 输入机构房源信息编码,能查到房屋位置、价格、用途、面积、产权信息等,代理机构和具体经纪人员的诚信记录、资质信息也一览无余。2、手机扫描房产中介门 店贴纸广告上的房源二维码,能查到该套房源大致坐落何处、面积多大、出售价格和受托房地产经纪机构的名称及联系方式。
     房源编码能有效地保护委托人的信息安全和个人隐私,业主和房屋代理人可不需要凭产权证原件进行房源委托。【详情
    房产经纪机构发布虚假房源信息的现象将被遏制。通 过这组编码, 购房者可以随时查询所购买房产的基本情况,核实面积、价格等是否与宣传广告一致,以及房源产权是否存在抵押、查封状态。同时,市民通过房源编码还可以实时 查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号,确保交易安全,防止一房多卖。【详情
     二手房的这个“身份证”有其独特之处,会随着房源状况的变化而变化。因此市民通过房源码或扫描二维码查到的信息,是房屋当前时间节点的最新状态。同时,由于二维码的存在,市民可以通过手机随时随地扫描二维码进行查询。【详情
    对于房产中介机构,如果严格按照规范操作,出现“跑单”现象,其维权取证将比较容易,因为房东在委托销售时就要和房产中介签订 委托合同,提供房源信息编码,一旦出现“跑单”,房产中介将可根据房源信息编码及委托合同等证据,证明该机构在交易中提供了相应的居间服务。
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