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龙岩万邦棕榈郡小区十多家住户玻璃窗破裂坠落

来源:闽西新闻网 2016-05-16 10:55 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

从窗框边缘到玻璃中心,整块玻璃布满了裂纹(资料图,业主提供)。

­  2015年10月起,龙岩中心城区万邦棕榈郡2号楼3期的不少业主家的弧形落地钢化玻璃接二连三地破裂。玻璃坠落甚至砸坏了楼下停放的车辆,业主们心慌慌,庆幸未发生人员伤亡。落地钢化玻璃无故发生破裂,是质量问题还是其他原因?维修费用是由开发商承担,还是业主自掏腰包?

­  十余户玻璃爆裂

­  “我家在22楼,万一玻璃碎片脱落掉下伤了人,那后果真是不堪设想。”2号楼的业主陈先生一想到这些,就非常担心。

­  5月11日,记者联系上业主陈先生,他表示自己家中的玻璃虽未完全破裂坠落,但已出现几条长短不一的裂缝。“4月18日,那天突然发现阳台弧形落地玻璃上出现了几条裂缝。”陈先生说,最长的一条裂缝有十多公分。陈先生立即向物业反映,物业于19日到现场查看,并登记在案。为了预防玻璃发生坠落,陈先生采取了临时措施,将玻璃上出现裂缝的位置用胶带固定,并关上窗。

­  据陈先生介绍,2号楼3期有弧形落地钢化玻璃的户型有44套。早在2015年10月,就曾经发生住户玻璃破裂并坠落的情况,坠落的玻璃正好砸到了楼下的一辆小车,所幸没有砸中路人。

­  记者从业主提供的部分资料照片上看到,一扇落地钢化玻璃,从窗框边缘到玻璃中心,整块玻璃布满了裂纹,看起来像一张巨大的“蜘蛛网”。坠落的玻璃直接落在了楼下人行道上,细细碎碎散落一地,周围拉起了警戒线。

­  “后来陆续还有住户玻璃也破裂或坠落,从去年到现在起码十多户了。”陈先生说,家中的弧形落地钢化玻璃就像颗“炸弹”,随时有可能爆炸,万一砸中路人,后果不堪设想,希望开发商能尽快解决此事。

­  协商制定维修方案

­  随后,记者采访了该小区物业龙岩市绿景物业管理有限公司负责人郑经理。她告诉记者,最初在2013年时,该户型曾出现过弧形落地钢化玻璃破裂的情况,但当时只有一起。自2015年起,又陆续发生了几起类似事件,到了2016年3月便集中发生了四五起,前后加起来一共发生了11起。

­  郑经理介绍,由于弧形落地钢化玻璃属于业主套内财产,不属于公共部分,而且已超过两年的保修期,物业只能与开发商进行沟通协调。“我们得知小区2号楼21、24户型发生弧形落地钢化玻璃破裂并坠落的事情时,都是第一时间跟进处理。”郑经理说,物业不仅在现场人行道拉起警戒线,还帮业主联系开发商,向其反映相关情况,协调解决方案。

­  经过协商,开发商给出了维修方案:每户业主出资500元,其余费用由开发商支付,进行弧形落地钢化玻璃改造。如果同意这方案,开发商立即安排施工。

­  “现在的问题是业主不同意,一部分业主坚持不愿意出钱,另一部分业主则表示随大流。”郑经理无奈地表示,由于该户型是单身公寓,大部分业主都将房子出租,物业工作人员只能逐一电话与业主沟通,协调起来确实比较困难。

万邦棕榈郡

­  业主和开发商僵持

­  “按照原来的形状安装,用铝合金材料,业主出500元,本来就是质量问题,业主不应该出这钱。”陈先生告诉记者,他认为出现弧形落地钢化玻璃破裂,甚至坠落的情况,应该是质量问题,责任应由开发商承担,业主承担维修费显然不合理。陈先生表示他与部分业主商量后,一致认为作为业主没有承担维修费用的义务。

­  开发商龙岩万邦房地产开发有限公司相关负责人陈主任分析,出现弧形落地钢化玻璃破裂现象,一方面由于玻璃上开了一扇窗户,未用铝合金固定,而是直接在玻璃上开孔;另一方面,业主使用时,未及时关闭窗户,遇上极端天气就容易出现爆裂。

­  他说:“棕榈郡是2011年交房的,根据相关规定,玻璃窗户保修期是两年。虽然早就过了保修期,我们仍愿意支付大部分改造费用,但确实没办法全部承担。”

­  律师解答责任问题

­  如果行人或者其他事物遇到高空坠物出现损害的情况,将如何承担责任?

­  5月12日,记者咨询了福建金磊律师事务所律师罗伟。罗律师告诉记者,对于高空坠物的法律责任问题,我国侵权责任法第八十五条明确规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。第八十七条规定:从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

­  “直接责任人有证据证明不是过错方,则可上诉追究最终责任人。”罗律师表示,一旦发生建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的后果,便推定其所有人或者管理人有过错,除非所有人或管理人自己举证证明自己无过错,否则应当承担民事侵权责任。所以,小区里高空坠物致人损害的民事责任, 由坠物的所有人或管理人承担;如果所有人或管理人不明确,由建筑物的所有人或管理人承担连带责任,但能够证明自己没有过错的除外。(记者 刘菲菲 梁熙 文/图)

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