注册
闽南网 > 新闻中心 > 财经新闻 > 正文

"首付贷"复活:披P2P产品"马甲" 月息接近1.6%

来源:新华社 2016-10-25 11:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

  原标题:如何一步步“凑”首付?--中介场外配资乱象调查

  新华网北京10月24日新媒体专电 题:如何一步步“凑”首付?——中介场外配资乱象调查

  新华社“中国网事”记者鲁畅 孔祥鑫 高健钧

  前不久,各地陆续出台房地产调控政策让一些购房者“措手不及”,尤其在首付比例提高的前提下,几十万甚至上百万资金缺口让很多购房者无力购买,甚至可能出现违约情况。记者调查发现,明令禁止的场外配资又“重现江湖”,并出现了新变种。

  今年9月初,眼看着房价“一天一个价”的徐博终于按捺不住。他计划“卖小买大”,换一个三居室。徐博看房、订房都很顺利,但9月30日北京出台的“京八条”调控新政让其“措手不及”。

  “认房又认贷,我卖的房子还没办过户,再买这套就得算二套,首付要提高至50%。”以北京的房价,按照最新的政策要求,徐博需要多掏上百万的首付款。由于卖掉的房子尾款到账遥遥无期,处于“连环单”中的徐博显得有些进退两难。

  “我正发愁差的钱怎么凑呢,我的中介经纪人就给我出了主意,说他们能做‘尾款垫资’,先借我一笔钱凑齐买房那边的首付,等我卖方尾款到账之后再还。”徐博告诉记者,虽说这笔钱看似解了燃眉之急,但一算,接近1.6%的月利息,还是再次增加了购房成本。

  记者调查发现,这种所谓“尾款垫资”的方式和此前被监管机构叫停的“首付贷”类似,其流程是平台把它包装成带有年化收益率的P2P产品,然后对外发售。

  在当前的房地产交易中,部分加杠杆其实不是从商业银行系统进入,而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益,可能进行低利率甚至零利率的房贷优惠,这使各类加杠杆操作变得频繁,此类加杠杆背后的担保机制并不健全,增大各类风险。

  在记者调查中,9月30日晚天津市限购限贷政策出台后,一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。但中介随即联合有关房地产开发公司,针对一手新住宅推出购房分期付款服务。

  “购房者购买新开楼盘,交付10%至20%首付即可办理过户手续,剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司,支付周期可达半年,其间零利率零手续费。”一名中介人员表示,房地产开发商现在着急卖房,希望绕过限购限贷政策,通过分期付款、自己扮演放贷角色,激活一些潜在交易需求。

  盈灿咨询数据显示,2016年1至8月,涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。一些小额信贷公司通过扣押房产证,或者用其他的担保品比如汽车等抵押欠款。业内人士指出,场外配资完全突破了房地产调控政策,提高首付款比例会因此失去调控效果。

  就在今年2月份,上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项,可以看出,政府部门也已经看到中介公司和部分购房者“场外配资”和高杠杆行为的危险。

  今年8月,央行等多部委曾联合发文,定性“首付贷”为违法违规金融产品。国务院也在日前发文收紧房地产金融政策,再次重点点名首付贷,严禁各类机构开展相关性质的业务。

  分析此轮房价的疯狂背后,除了信贷规模的扩张外,主要的一个原因就是一些不合规的资金进入了购房领域,其中就包括违规的“首付贷”资金。

  业内人士认为,投机性购房将房价推上去以后,短时间内容易使自住性购房的消费者买不到或者买不起房子。一旦价格下行,将会带来很大的金融风险。

相关阅读:
新闻 娱乐 福建 泉州 漳州 厦门
猜你喜欢:
已有0条评论
热门评论:
频道推荐
  • 董事长称被开除员工涉嫌学历造假 被开除当
  • 章泽天登胡润财富榜:净资产600亿 清华与浙
  • 全球最大级集装箱船出海试航 最大载货量241
  • 新闻推荐
    @所有人 多项民生礼包加速落地快来查收 三峡大坝变形?专家:又有人在恶意炒作 北京新一波疫情为什么没出现死亡病例? 戴口罩、一米线 疫情改变了哪些习惯? 呼伦贝尔现幻日奇观 彩虹光带环绕太阳
    视觉焦点
    石狮:秋风起,紫菜香 石狮:秋风起,紫菜香
    石狮环湾生态公园内粉黛乱子草盛放 石狮环湾生态公园内粉黛乱子草盛放
    精彩视频
    世遗泉州︱最美乡村·南安燎原村:星星之火 点亮民宿发展之势
    世遗泉州︱最美乡村·南安燎原村:星星之火 点亮民宿发展之势
    世遗泉州︱最美乡村·惠安东山:小渔村的蝶变
    世遗泉州︱最美乡村·惠安东山:小渔村的蝶变
    专题推荐
    关注泉城养老服务 打造幸福老年生活
    关注泉城养老服务 打造幸福老年生活

    闽南网推出专题报道,以图、文、视频等形式,展现泉州在补齐养老事业短板,提升养老服

    新征程,再出发——聚焦2021年全国两会
    2020福建高考招录
     
    48小时点击排行榜
    武平:昂首阔步迈入“高铁时代” @厦门符合条件家庭 明天起保障性租赁房可 “征拆建管”一体化,打造连城新名片 使用全功能自助终端 软件园三期智慧办税 福建省第三批“最美乡村‘福’路”名单公 丁俊晖再轰单杆147不敌奥沙利文 无缘大师 长汀以“引绿、增绿、创绿”为抓手 产业 荣耀x50gt和华为nova12哪个好值得买 区别